Sehr gepflegtes EFH mit Garage und eingewachsenem Garten

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Eckdaten

Kennung 5200
Objektart Einfamilienhaus
Lage 55232 Alzey
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 105 m²
Kaufpreis 342.800,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 1.058 m²
Anzahl Badezimmer 1
Einbauküche ja
Garagenanzahl 1
Dachausbau Ausbaureserve
Anzahl separater WCs 2
Gäste-WC ja
Barrierefrei nein
Einliegerwohnung nein
Stellplatztyp Garage
Zustand gepflegt
Heizungsart Fußbodenheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatzanzahl 2
Dachbodenfläche ca. 115,66 m²
Kellerfläche ca. 73,89 m²
Vermietet nein
Baujahr 1979

Energieausweis

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 97.56 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE RUFNUMMER LEIDER NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN KÖNNEN!

Großzügiges, lichtdurchflutetes, massiv gebautes und top gepflegtes Ein-
familienhaus in guter Lage mit großem, ebenfalls sehr gepflegten Garten. Bereits beim Betreten empfängt Sie durch die recht offene Raumaufteilung im EG eine einzigartige, gemütliche Atmosphäre, die Ihnen unmittelbar das Gefühl von „Zuhause“ vermittelt.
Ca. 105 m² Wohnfläche - nur im EG - verteilen sich auf den Flur, der fast nahtlos in den Essbereich übergeht. Die Küche grenzt an, ist aber ein abge-schlossener Raum. Der Essbereich ist durch ein als Gläserregal „getarnten" Raumteiler vom gemütlichen, hellen Wohnbereich getrennt - ohne Raumteiler auch wieder ein fließender Übergang. Die großen Panoramafenster im Wohnzimmer und die Terrassenschiebetür lassen viel Licht herein.
Weiterhin befinden sich im EG noch das Gäste-WC, ein kleineres Arbeit-oder Gästezimmer, das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Bidet sowie das geräumige Schlafzimmer mit Terrassenzugang.

Das Dachgeschoß ist nicht aufgeteilt bzw fertig ausgebaut. Fußbodenheizung ist aber bereits vorhanden. Ein wunderbarer Raum der durch die beidseitigen Glasgiebel ein traumhaftes Wohngefühl mit wunderbaren Lichtspielen vermittelt. Als inspirierendes Büro oder Atelierzimmer - als Kinderparadies für Ihren Nachwuchs oder als Ihr persönlicher Ruhe- und Privatbereich. Natürlich können Sie bei Bedarf auch noch eine Ihren Bedürfnissen entsprechende Raumtrennung vornehmen um weitere Zimmer zu gewinnen. Zur ruhigen Gartenseite hin können Sie auf dem über die gesamte Breite verlaufenden, überdachten Balkon auch bei nicht ganz so gutem Wetter die Ruhe genießen.

Im Keller bieten 4 Räume und ein Hobbyraum unendlich viel Staufläche. Ein Kellerraum hat direkten Gartenzugang. 2 Brunnen garantieren außerdem die kostengünstige Wasserversorgung Ihres Gartens. Dieser ist durch die Hecken-einfriedung weitgehend blickgeschützt.
Vom Garten gelangen Sie direkt in die Garage - oder umgekehrt - die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet sondern auch einen zusätzlichen Raum für Ihre Gartengeräte hat.

Ein top gepflegtes Juwel wartet auf Sie. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Massivbauweise (KLB Steine, wärmeisolierend)
Dach gedämmt (120er Glaswolle)

EG: Küche, Gäste-WC, Bad, Schlafzimmer, Büro, Esszimmer, Wohnzimmer
ca. 105 m² Wohnfläche
DG: Fußbodenheizung, Balkon, 1 großer Raum
Ausbaureserve ca. 58,75 m² Wohnfläche (Gesamtfläche ca. 115,66 m²)
KG: 4 Kellerräume (ca. 73,89 m² )
Sonstige Fläche -ca. 36,17 m² (Heizung-und Geräteraum)

SAT, Kabel vorhanden
WZ Panoramafenster (Holz)
Fensterbänke Granit
Fußboden Heizung in EG und DG
DG keine Raumunterteilung, Glasgiebel
Garage mit elektrischem Tor + Raum für Gartengeräte
2 Brunnen
Gartenteich

ca. 1992 Erneuerung Heizung, Heizungsrohre und Heizungskessel (Viessmann)
Rohre gespült, Wärmetauscher erneuert und Heizkreis (FB-Hzg und Wasser
wurden getrennt)
ca. 2000 Bodenbelag Kellerzugang vom Garten neu
ca. 2012 Schlafzimmer elektrische Rollladen
ca. 2015 neue Markise (elektrisch) Terrasse
Aussenbeleuchtung mit Abschattung
ca. 2017 Kanal neu


Unsere Angebotsangaben sind ohne Gewähr. Sie basieren auf uns erteilten Informationen des Vermieters oder Dritten.
Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014 (Energiepass vorhanden). Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen.

Lage

östlicher Stadtrand Alzey, Nähe Feldrand/ Busanbindung ca 100 m

Alzey ist die heimliche Hauptstadt Rheinhessens und hat für jeden Geschmack etwas zu bieten.
In ca. 10 min sind Sie fußläufig in der sehr gut erhaltene Altstadt, die mit ihren vielen Fachwerkhäusern, Cafés und Geschäften - umgeben von Ruinen der mittelalterlichen Stadtmauer - zum Verweilen einlädt und mit ihren zahlreichen Restaurants - sowohl regionale als auch internationale Küche (Deutsch, italienisch, spanisch, türkisch, griechisch, asiatisch) einlädt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten (Fachgeschäfte, Lebensmittel und Discounter (Real, Netto, Lidl, Aldi, DM Markt u.v.m) sowie zahlreiche Ärzte, ein Krankenhaus und mehrere Apotheken bieten auf kurzen Wegen wirklich alles für den täglichen und nicht alltäglichen Bedarf.

Alzey befindet sich etwa 30 km südwestlich von Mainz und etwa 22 km nordwestlich von Worms und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die BAB 61 Richtung Worms/Ludwigshafen bzw. Köln/Koblenz oder BAB 63 Mainz/Frankfurt bzw. Kaiserslautern sowie sehr gute Zug-Direktverbindungen nach Mainz, Bingen, Worms etc.


Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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