Sanierungsobjekt! Freistehendes EFH mit Scheune und Hof

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Eckdaten

Kennung 5234
Objektart Einfamilienhaus
Lage 55234 Flomborn
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 145 m²
Kaufpreis 138.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 483 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Vermietet nein
Baujahr 1962

Energieausweis

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 232.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 18.03.2029

Objektbeschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Garage und großem Hof bietet Ihnen viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Hobby.

Aber zuvor müssen Sie hier noch weiter etwas investieren - Heizung, Elektrik, Wasserleitungen und auch Bad, Böden und Küche müssen saniert werden. Mit etwas handwerklichem Geschick verwandeln Sie dieses Haus aber in ein neues wunderschönes Zuhause.

Die Grundsubstanz ist sehr gut, das Haus ist massiv gebaut. Die Fenster wurden größtenteils schon
erneuert (Kunststoff-Doppelverglasung), müssen aber ggfls. nachgestellt werden.

Die ca. 160 m² Wohnfläche im Wohnhaus verteilen sich auf eine ca. 17m² große Küche, ein mit ca. 32m² sehr geräumiges Wohnzimmer sowie 2 kleinere ZImmer - eines davon mit Zugang zu einem kleinen Freisitz - im Erdgeschoß. Im Obergeschoss befinden sich 3 große und ein kleineres Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Im Dachgeschoß befinden sich 2 weitere Zimmer die nach individuellem Bedarf genutzt werden können. Da die Deckenhöhe hier jedoch unter 2 m liegt wurden diese nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Die Grundfläche der beiden Räume beträgt 34 m² und ist unter „Sonstige Fläche“ angegeben.

Sollte Ihnen der Platz im Wohnhaus noch nicht ausreichen bietet Ihnen neben dem Wohnhaus die Scheune noch Ausbaureserve (Grundfläche Scheune ca. 111m²).

Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und vervollständigt dieses Immobilienangebot. Ein neues Hoftor sowie eine neue Hauseingangstür wurden erst vor kurzem gebaut.

Wenn Sie die Arbeit und den Aufwand nicht scheuen machen Sie sich gerne selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

EG: Küche, großes Wohnzimmer, 2 kleinere Zimmer - eins mit Zugang zum Freisitz
Deckenhöhe ca. 2,30 m
OG : 3 große Schlafzimmer, 1 kleines Zimmer, Bad, Deckenhöhe OG ca. 2,40 m
DG : 2 Zimmer - aufgrund der Deckenhöhe ( ca. 1,97 m) NICHT in Zimmeranzahl und Wohnfläche
angegeben. Ist als Nutzfläche gerechnet und 2 zusätzliche Räume bezeichnet

Haustür und Hoftor wurden 2018 neu eingebaut
Fenster ca. 2006

Unsere Angebotsangaben sind ohne Gewähr.
Alle Angaben und erteilten Informationen welche uns übermittelt wurden basieren ausschließlich auf die Informationen vom Verkäufers/Auftraggeber oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014.
Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen/Instandhaltungen ist vom Makler nicht überprüft worden.

Lage

Flomborn ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms (Rheinland-Pfalz), gehört der Verbandsgemeinde Alzey-Land an und zählt ca. 1025 Einwohner.
Über die Bundesstrasse B 271 gelangen Sie in wenigen Minuten in die nächstgelegene größere Stadt: Alzey ( ca. 8 km), die Anbindung an BAB 61 erreichen Sie in ca. 3 km Entfernung.
Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie die Klassen 5 + 6 der mit Flörsheim-Dalsheim gemeinsamen Realschule Plus. Für den täglichen Bedarf gibt es In nächster Umgebung (Ortsrand) einen Netto-Marken-Discount mit Bäckerei.

Alzey befindet sich etwa 30 km südwestlich von Mainz und etwa 22 km nordwestlich von Worms und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die BAB 61 Richtung Worms/Ludwigshafen bzw. Köln/Koblenz oder BAB 63 Mainz/Frankfurt bzw. Kaiserslautern sowie gute Zug-Direktverbindungen nach Mainz, Bingen, Worms etc.

Die sehr gut erhaltene Altstadt des Volkerstädtchens Alzey lädt mit seinen vielen Fachwerkhäusern, Cafés und Geschäften - umgeben von Ruinen der mittelalterlichen Stadtmauer - zum Verweilen ein und bietet mit seinen zahlreichen Restaurants sowohl regionale als auch internationale Küche an (Deutsch, italienisch, spanisch, türkisch, griechisch, asiatisch).

Alle Einkaufsmöglichkeiten (Fachgeschäfte, Lebensmittel und Discounter wie Real, Netto, Penny, Rewe, Edeka, Lidl, Aldi, DM Markt u.v.m) sowie zahlreiche Ärzte, Kindergärten, Grundschulen, Realschule + und Gymnasium ein Krankenhaus und mehrere Apotheken ebenfalls vor Ort.





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