3ZKB 2 Balkone in Feldrandlage für nur 198.000 €

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Eckdaten

Kennung 5244
Objektart Etagenwohnung
Lage 55296 Gau-Bischofsheim
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 86,70 m²
Kaufpreis 198.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Jahresnettomiete 6.600,00 €
Etagenzahl 3
Baujahr 1993
Etage 1
Personenaufzug nein
Wohngeld 219,00 €
Stellplatzanzahl 1
Barrierefrei nein
Zustand gepflegt
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Kellerfläche ca. 8,06 m²
Vermietet ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Gäste-WC nein

Energieausweis

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 122.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 16.08.2024

Objektbeschreibung

Oster-Angebot für nur 198.000 €!

3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen im 1. OG eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses ( 9 Parteien) in ruhiger Feldrandlage.

Die 86,7 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großes Schlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zum größeren der beiden Balkon, das Tageslichtbad mit Wanne sowie die Küche mit dem davor liegenden kleineren, dafür aber überdachten Balkon.

Ein PKW- Stellplatz sowie ein separater Kellerraum vervollständigen das Wohnungsangebot. Der Wasch-und Trockenraum sowie der Fahrradraum wird von allen Bewohnern genutzt. Es besteht aber auch die Möglichkeit eine Waschmaschine und Trockner in der geräumigen Küche zu integrieren - wie momentan der Fall.

Es wird angestrebt, das Mietverhältnis mit dem jetzigen Mieter zu übernehmen. Dieses besteht seit 13 Jahren (2005). Insofern wäre ein Kapitalanleger sehr willkommen. Die letzte Mieterhöhung war 2013.

Wir bitten um Verständnis, dass zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters keine Bilder der privaten Räume (Schlafzimmer, Wohnzimmer) eingestellt werden können.

3 Eigentümer der Gemeinschaft wohnen selbst im Haus.

Aufgrund der neuen DSG-VO stellen Sie bitte Ihre Anfrage schriftlich - mit Angabe einer Rufnummer unter der Sie erreichbar sind - über das Portal oder direkt über unsere Homepage: https://www.alf.immo/kontakt/ .
Gern geben wir Ihnen dann noch weitere Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Bad und Küche -Fliesen,
übrige Räume Laminat
Kunststofffenster ( 1995)
2016 Erneuerung des Heizungsanlage

Fahrradraum
Wasch- und Trockenraum

HM-Service, Winterdienst und Reinigung

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage p.a. beträgt 3.345,00 € - das Rücklagenkonto weist zum 31.12.2018 ein Guthaben von 23.526,72 € auf.

Unsere Angebotsangaben sind ohne Gewähr.
Alle Angaben und erteilten Informationen welche uns übermittelt wurden basieren ausschließlich auf die Informationen vom Verkäufers/Auftraggeber oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen/Instandhaltungen ist vom Makler nicht überprüft worden.

Lage

Gau-Bischofsheim ist eine Ortsgemeinde/Weindorf mit rund 2000 Einwohnern südlich von Mainz im Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Bodenheim an.
Westlich grenzt Gau-Bischofsheim an Harxheim. Weitere Nachbargemeinden sind Bodenheim und
Lörzweiler.
Die enge Nachbarschaft zu Mainz (12 km) und die teils hervorragende Lage der Weinberge haben den Ort geprägt. Die Weinanbaufläche beträgt 79 ha. Die Fürstbischöfe von Mainz hatten hier ihre Weingüter von alters her. Einige der Weingüter zeugen von dieser Tradition. In neuer Zeit hat die Nähe Frankfurts, Wiesbadens und Mainz erheblich zur Vergrößerung Gau-Bischofsheims geführt.

Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Mainz-Hechtsheim West an der BAB 60 ist ca. 5 Kilometer entfernt. Auch über die BAB 63- Anschlußstelle Saulheim - über Zornheim, Lörzweiler, Harheim - ist Gau-Bischofsheim gut erreichbar. Der öffentliche Personenverkehr wird heute durch die ORN mit der Linie 660 zwischen Mainz und Alzey bedient.

Für die Kleinsten gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule im Ort. Im nahen Edeka Markt (fußläufig erreichbar) finden Sie alles für den täglichen Bedarf, mehrer Gaststätten/Restaurant bieten deutsche, italienische und mediterrane Küche an. Auch die ärztliche Versorgung ist durch eine im Ort ansässige Allgemeinmedizinerin gewährleistet.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte

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