PROVISIONSFREI!!!! Freistehendes wunderschönes Holzhaus mit Ausbaureserve

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Eckdaten

Kennung 5253
Objektart Einfamilienhaus
Lage 55237 Flonheim
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 128 m²
Kaufpreis 338.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Grundstücksfläche ca. 490 m²
Bezugstermin nach Absprache
Stellplatzanzahl 1
Dachausbau teilweise
Barrierefrei nein
Gäste-WC nein
Anzahl Badezimmer 1
Alt-/Neubau Neubau
Dachbodenfläche ca. 51,98 m²
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Stellplatztyp Carport
Baujahr 2006
Einliegerwohnung nein
Garagenanzahl 1

Energieausweis

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 57.68 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 04.04.2029

Objektbeschreibung

Provisionsfrei!!!

Wunderschönes Holzblockhaus in Top Lage. Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 108 m² und verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-Essbereich im offenen Küchenbereich Kochinsel - der Traum von Vielen!

Ein wasserführender Kamin im Wohnbereich ist vorhanden - wurde jedoch bislang noch nicht angeschlossen (Verbindung mit Pufferspeicher der Heizung ist gegeben). In den kalten Wintermonaten sicher ein Garant für wohlige Wärme und gemütliche Stunden im Inneren. Die Sprossenfenster und Terrassentüren lassen viel Licht herein und sorgen für wunderschöne Lichtspiele. Die offene Raumgestaltung bereitet eine wohlige Atmosphäre und ein tolles Raumgefühl.

Die 3 Schlafzimmer sind bis auf wenige Zentimeter gleich groß und auch vom Räumlichen her identisch geschnitten. Diskussionen mit Ihren Kindern, wer den nun das größere Zimmer bekommen sollte, kommen hier also gar nicht erst auf….solange man das teilweise selbst ausgebaute Dachgeschoß außen vor lässt. Knapp 20 m² ausgebaute Fläche (1 großer Raum) bieten Platz für Bett, Schrank und Tisch - der Traum jedes Nachwuchses!! Mit einer Gesamtfläche von ca. 72 m² im Dachgeschoß verbleibt hier noch einiges an weiterer Ausbaureserve. Alle Leitungsvorrichtungen (Heizung, Abwasser, Elektro und Wasser) sind bereits komplett im DG verlegt und bieten so nicht nur die Möglichkeit eines weiteren Badezimmers sondern auch für mindestens noch ein Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsraum.

Das großzügige Bad im Erdgeschoß liegt gleich im vorderen Bereich neben den 3 Schlafzimmern und verfügt über eine Badewanne, eine bodentiefe, barrierefreie Dusche sowie einen Direktzugang zur zum Wirtschafts- und Waschraum. Ursprünglich war dieser zunächst einmal als Garage geplant. Hier befindet sich neben der Heizung auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluß. Perfekt gelegen - denn egal ob Hund, im Freien spielende Kinder oder nach Außenarbeiten im Garten - die schmutzige Wäsche wandert gleich in die Waschmaschine, verschmutzte Hundefüße können auch in der kalten Jahreszeit gleich hier gesäubert werden ohne das einer Ihr Lieblinge frieren müsste - denn hier wurde komplett gefliest und Fußboden-Heizung verlegt. Drei Zugänge ermöglichen den Zugang zum Waschraum bzw. Garage - von Vorne, vom Garten aus oder über das Bad. Der „Schmutz“ bleibt auf jeden Fall draußen, Ihr Haus bleibt sauber und keiner muss im Winter frieren!

Ihren Garten erreichen Sie natürlich auch ganz bequem über die Terrassentür im Wohnzimmer. 2 Terrassen - einmal hinter den Haus und einmal seitlich - sowie ein schöner Gartenbereich lassen ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und Ruhezonen zum Ausspannen. 2 recht geräumige Gartenhäuser bieten weitere Staufläche für Ihre Gartenmöbel, Fahrräder und sonstiges Allerlei.

Aufgrund der neuen DSG-VO stellen Sie bitte Ihre Anfrage schriftlich - mit Angabe einer Rufnummer unter der Sie erreichbar sind - über das Portal oder direkt über unsere Homepage: https://www.alf.immo/kontakt/ .
Gern geben wir Ihnen dann noch weitere Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Baltikblockhaus
Garage mit Fußboden-Heizung, komplett gefliest, Flügeltür mit Fenstereinsatz, WM Anschlüsse in Garage
Dacheindeckung: Eisenbergwerk Flachdachziegel, lasiert
Einfriedung: hecken, Strassenseite Holzzaun
2 Terrassen - seitlich und hinter dem Haus
2 Gartenhäuschen
HZG- Wärmepumpe (in Garage)
wasserführender Kamin (noch nicht in Betrieb)
Holzsprossenfenster (aufgesetzt, zum Reinigen abklappbar)
Offener Wohn-Essbereich mit Kochinsel

Unsere Angebotsangaben sind ohne Gewähr.
Alle Angaben und erteilten Informationen welche uns übermittelt wurden basieren ausschließlich auf die Informationen vom Verkäufers/Auftraggeber oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen/Instandhaltungen ist vom Makler nicht überprüft worden.

Lage

Flonheim liegt in der rheinhessischen Schweiz und gehört der Verbandsgemeinde Alzey-Land an.

Sehr gute Autobahnanbindung an die BAB 61 ( Köln / Koblenz bzw. Worms/Ludwigshafen) und BAB 63 (Mainz- bzw. Kaiserslautern ). Die Anschlußstelle Bornheim/Flonheim (A61) liegt ca. 3 km entfernt, die Anschlußstelle Albig/Spiesheim/Flonheim (A 63) ca. 5 km. Die Kreisstadt und heimliche Hauptstadt Rheinhessens - Alzey - liegt etwa 9 km entfernt, Wörrstadt ca. 12km. Die Anbindung ans Rhein-Main-Gebiet ist zeitnah gegeben: Mainz- 15-20 min/ Wbn ca. 30 Min./ Bingen und Bad Kreuznach erreichen Sie in ca.20 Min.

Bahnanschluss im Nachbarort Armsheim 3 km mit Rheinland-Pfalz-Taktverkehr und halbstündlicher Verbindung nach Mainz sowie nach Bingen, Worms und Alzey),

Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Ärzte (Allgemeinmediziner, Heilpraktiker, Zahnärzte sowie Kinderarzt) sowie eine Apotheke im Ort gewährleistet. Über die im Nachbarort Bornheim ansässige Sozialstation ist auch die Inanspruchnahme individueller häuslicher Pflege und Betreuung je nach Bedarf direkt vor Ort möglich. Auch ansonsten verfügt Flonheim über eine hervorragende Infrastruktur!
Kurze Wege zu den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten - Bäcker, moderner, sehr gut sortierter Edeka Markt mit Frischetheke (Wurst/Fleisch/Fisch), Metzger, einem Imker mit frischem Honig aus eigener Herstellung, gemütliche Straußwirtschaften sowie Restaurants mit deutscher und internationaler Küche. Weitere Dienstleistungsangebot wie Bank, Postagentur, Schreibwarenladen, Blumenladen und eine Änderungsschneiderei lassen keine Wünsche offen.
Eine Sportanlage, reges Vereinsleben und fröhliche Weinfeste runden die Lebensqualität in Flonheim ab.
Flonheim liegt vor den Toren des Naherholungsgebietes "Rheinhessische Schweiz” mit herrlichen Wander-, Erholungs- und Naturerlebnismöglichkeiten in reizvoller Wein- und Waldlandschaft.

Umgebungsinformationen

Legende
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