Gepflegter, lichtdurchfluteter Bungalow mit Garten und Garage in sehr guter Lage

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Eckdaten

Kennung 5255
Objektart Bungalow
Lage 55232 Alzey
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 143 m²
Kaufpreis 349.900,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Vermietet nein
Garagenanzahl 1
Barrierefrei nein
Anzahl separater WCs 2
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Einbauküche nein
Zustand modernisiert
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 1
Stellplatzanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1979
Grundstücksfläche ca. 478 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 8,69 m²
Einliegerwohnung nein
Letzte Modernisierung 2007
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 190.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 07.11.2027

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnen auf einer Ebene!
Top gepflegte Bungalow mit großzügiger und heller Raumgestaltung in einer der besten Lagen von Alzey. Schon der Eingangsbereich vermittelt ein großzügiges, angenehmes Raumgefühl.

Alle Räume sind vom Flur aus separat zu erreichen. Der angenehm große und offene Wohn- Essbereich bietet mit seinen ca 40 m² ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft mit Blick in Garten und einen Essbereich für gemütliche Abende im Kreis Ihrer Liebsten. Die Küche liegt gleich angrenzend an den Essbereich und ist sowohl von hier als auch direkt von der Diele aus erreichbar. Sie bevorzugen eine zum Wohn-Essbereich hin offene Küche?? Auch das ist mit der Heurausnahme der Zwischenwand zur Küche durchaus möglich

Die 3 Schlafzimmer liegen auf der gegenüberliegenden Dielenseite - ebenso das Tageslichtbad mit Dusche. Eine angenehme, durchdachte und großzügige Raumaufteilung! Der Privatbereich mit den Schlafzimmern und Bad liegt quasi auf der gegenüberliegenden Seite des Wohn-Es- und Küchenbereichs. Das Gäste WC sowie eine Abstellkammer mit Fenster sind direkt im Eingangsbereich bzw. direkt neben der Küche. Die Terrasse mit großem, gepflegtem Garten ist sowohl vom Wohnbereich als auch von der Diele aus zu erreichen. Grillabende müssen künftig auch bei schlechtem Wetter auch nicht mehr "ins Wasser fallen“, denn die Terrasse ist teilweise überdacht und windgeschützt. Draußen bietet ein kleines Gartenhäuschen Platz für Ihre Gerätschaften. Die Garage ist entweder - ganz klassisch - von außen und über den Gartenbereich aus zu erreichen.

Im KG befindet neben dem Heizungsraum mit der 2009 erneuerten Buderus Heizung auch ein Wasch- und Trockenraum mit einer 2. Dusche sowie 2 große Kellerräume. Der größere der beiden Räume ( ca. 18,19 m2) eignet sich aufgrund des normal großen Flügelfensters auch durchaus noch als zusätzliches Gäste-, Arbeits-, Hobbyraum.

Eine rundum gelungene Raumaufteilung. Groß, hell und geräumig mit ausreichender Privatsphäre. Die Mieter sind bereits ausgezogen - die Immobilie kann also auch kurzfristig bezogen werden.

Aufgrund der neuen DSG-VO stellen Sie bitte Ihre Anfrage schriftlich - mit Angabe einer Rufnummer unter der Sie erreichbar sind - über das Portal oder direkt über unsere Homepage: https://www.alf.immo/kontakt/ . Gern geben wir Ihnen dann noch weitere Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Massive Bauweise (Poroton)
Geschossdecken: Stahlbeton
Fundament: Beton
Kellerwände: Außenwände Beton / Innenwände Mauerwerk
Innenfensterbänke aus Naturstein

ilung:
EG - 5 Zimmer, Gäste WC, Bad mit WC, Speisekammer, Windfang, Flur, Terrasse
KG - 2 Kellerräume, Heizungsraum, Flur, Waschkeller

Sanierungen/Instandhaltungen:
2018 Teilsanierung Terrasse
2015 Treppe und Zugang zum Haus neu
2012 Dach erneuert (Flachdachattika aus Zementfaserplatten mit Anstrich )
2009 Heizung erneuert (Buderus)
2007 Bad und Gäste WC saniert

Unsere Angebotsangaben sind ohne Gewähr.
Alle Angaben und erteilten Informationen welche uns übermittelt wurden basieren ausschließlich auf die Informationen vom Verkäufers/Auftraggeber oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen/Instandhaltungen ist vom Makler nicht überprüft worden.

Lage

Sehr gute Lage am Alzeyer Stadtrand - dem sogenannten Westend.

Erholsame Spaziergänge in den Weinbergen oder den Waldwegen...der herrliche Fernblick über die Dächer von...nein leider nicht Nizza sondern "nur"Alzey. In ca. 10-15 min Fußweg sind Sie in der Stadtmitte. Die sehr gut erhaltene Altstadt lädt mit Ihren vielen sehr repräsentativen Fachwerkhäusern, Cafés und Geschäften - umgeben von den Ruinen der mittelalterlichen Stadtmauer - zum Verweilen ein und bietet mit seinen zahlreichen Restaurants sowohl regionale als auch internationale Küche an (Deutsch, italienisch, spanisch, türkisch, griechisch, asiatisch). Das kleine Volkerstädtchen ist die "heimliche Hauptstadt Rheinhessens" und hat wirklich für jeden Geschmack und Bedarf etwas zu bieten. Wer schaut nicht bei einem leckeren Eisbecher oder Cafe mitten im Herzen der Stadt dem bunten Treiben zu und entspannt sich vom eigenen Alltag.

Alle Einkaufsmöglichkeiten (Fachgeschäfte, Lebensmittel und Discounter wie z. Bsp. Real, Netto, Penny, Edeka, Rewe, Lidl, Aldi, DM Markt u.v.m) sowie zahlreiche Ärzte, ein Krankenhaus und mehrere Apotheken gibt es natürlich ebenso.
Der Rewe Markt ist in ca. 10 min (750 m) auch fußläufig gut erreichbar.

Alzey befindet sich etwa 30 km südwestlich von Mainz und etwa 22 km nordwestlich von Worms und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die BAB 61 Richtung Worms/Ludwigshafen bzw. Köln/Koblenz oder BAB 63 Mainz/Frankfurt bzw. Kaiserslautern sowie sehr gute Zug-Direktverbindungen nach Mainz, Bingen, Worms etc.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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