EFH mit Hof und Garage im alten Ortskern von Albig

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Eckdaten

Kennung 5256
Objektart Einfamilienhaus
Lage 55234 Albig
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 130 m²
Miete zzgl. NK 850,00 €

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Barrierefrei nein
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Einbauküche nein
Stellplatztyp Garage
Grundstücksfläche ca. 300 m²
Anzahl separater WCs 1
Kaution 2.550,00 €
Nebenkosten 250,00 €
Warmmiete 1.150,00 €
Garagenmiete 50,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1996
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1

Energieausweis

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 146.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 04.08.2029

Objektbeschreibung

IBITTE BEACHTEN SIE, DAS ANFRAGEN OHNE ANGABE EINER RUFNUMMER LEIDER NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN KÖNNEN!

Hochwertig ausgestattetes, teilweise neu renoviertes Einfamilienhaus im alten Ortskern (Kirchgasse) von Albig. Die ca. 130 m² Wohnfläche (ohne Schrägen) in dem 1996 neu erbauten Haus verteilen sich über insgesamt 3 Etagen mit 5,5 Zimmer und einem Kellergeschoss.

Im EG befindet sich gleich im Eingangsbereich das Gäste-WC sowie eine Abstellkammer mit eingepassten Regalen. Über den Flur mit eingebauter Garderobe erreichen Sie zur Linken die geräumige Küche mit Terrassenzugang. Neben Ihrer Einbauküche haben Sie ausreichend Platz für einen Esstisch mit Stühlen oder eine Eckbank. Die vorhandene Eckbank kann auf Wunsch dem Mieter zur Verfügung gestellt werden. Zur Rechten gelangen Sie in das offen gehaltene Wohnzimmer. Ein Raumteiler dient hier als optische Grenze.

Im OG liegt neben dem Elternschlafzimmer auch das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie ein weiterer, zum Flur hin offener gehaltener Raum - ohne Tür zum Flur, dafür aber mit Balkon und abschließbarer Balkontür. Dieser bietet sich ideal als kleines Büro oder Lesezimmer an. Für ein weiteres Kinderzimmer ist dieses Zimmer nicht geeignet. Dafür gibt es im Dachgeschoß ein weiteres Zimmer (mit Dachschräge) welches sich gut als Kinder- oder auch Gästezimmer eignet.

In diesem Haus wurde nicht nur auf eine hochwertige Ausstattung sehr viel Wert gelegt sondern auch die Platzverhältnisse optimal ausgenutzt. In den Schrägen im Flur des DG beispielsweise wurden Einbauschränke eingepasst um diese optimal als Stauraum nutzen zu können.

Ob Echtholzböden, Echtholztüren, diverse, sehr geschmackvolle Lampen, eingepasste Garderoben im EG und OG, ein hochwertiger Spiegelschrank im Bad mit Beleuchtung sowie diverse Badmöbel - sehr geschmackvoll wurde hier mit viel Liebe zum Details diese Immobilie ausgestattet. Die genannten und aufgeführten Einrichtungsgegenstände werden dem Mieter kostenfrei zur Nutzung zur Verfügung gestellt.

Der Sockel wird noch renoviert und die Fassade vom Eigentümer angelegt. Ebenso wird das kleine Beet noch optisch mit pflegeleichten Pflanzen ausgestattet. Die Hof - und Gartenpflege obliegt dann natürlich auch dem Mieter.

Aufgrund der Zimmeraufteilung und deren Größe ist diese Immobilie wunderbar für Paare oder kleine Familien geeignet. Für größere Familien ist das Haus aufgrund Größe und Aufteilung leider nicht ausgelegt. Ein Bezug mit 2 - 3 Personen erscheint den Eigentümern hier ideal - auch unter dem Aspekt, das ein längerfristiger Mietvertrag angestrebt wird. Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.

Haustierhaltung kann im Einzelfall abgestimmt werden. Eine entsprechende Regelung/Haftung wird im Mietvertrag entsprechend vereinbart.

Grundvoraussetzung für die Anmietung ist eine Festanstellung mit entsprechendem, regelmäßigem Einkommen sowie eine einwandfreie Schufa! Eine Mietzahlung vom Amt ist vom Eigentümer NICHT gewünscht. Wir bitten dies in Ihrer Anfrage entsprechend zu berücksichtigen.

Aufgrund der neuen DSG-VO stellen Sie bitte Ihre Anfrage schriftlich - mit Angabe einer Rufnummer unter der Sie erreichbar sind - über das Portal oder direkt über unsere Homepage: https://www.alf.immo/kontakt/ .
Gern geben wir Ihnen dann noch weitere Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

EG: Küche mit Terrassenzugang, Speisekammer, offener Wohnbereich, Gäste-WC und Abstelllkammer
OG: TL Bad mit Wanne und Dusche, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, offenes Büro mit Balkon, Abstellraum
DG: 1 Kinderzimmer, Flur mit Einbauschränken
Keller (Heizungsraum, Waschküche mit Kühltruhe, offene Abstellfläche unter Treppe

Ausstattung:
eingebaute Garderobe im Flur EG
EG Fliesen
Keller Fliesen
Echtholztüren (teilweise Eiche, teilweise Buche)
EG Speisekammer mit Fenster und angepassten Regalen
Wohnzimmer mit Beleuchtung über Eck
Wohnzimmer Gardinenleisten mit Vorhängen (optional)
Holztür (Eiche) mit Glaseinsatz in Küche
Meralux Echtholztreppe (bei Bedarf mit Kindergitter)
Holzfenster, weiß, doppelt verglast
OG Echtholz-Parkett,
OG Echtholzdecken
OG Flur mit eingepasster Garderobe (optional)
Deckenlampen Flur
Gardinen (optional)
TL Bad mit Doppelwaschbecken, Badschränken und beleuchtetem großem Spiegelschrank und Thermorollo
DG Galerie mit Einbauschränken incl. Lampen (LED´s)
DG Sichtschutz Rollos an Dachfenstern
DG Holzdecken
DG Kinderzimmer mit Teppichboden
bei gewünschtem Austausch Teppichboden in den Kinderzimmern auch Beteiligung durch Eigentümer möglich
Waschküche mit WM und Trockner Anschluß (Abluft oder Kondenz)
Tiefkühltruhe im Keller wird vom Eigentümer zur Verfügung gestellt
Kellerlampen (Wandlampe ist neu),
WLan /Fritzbox)
Kabel


Unsere Angebotsangaben sind ohne Gewähr.
Sie basieren auf uns erteilten Informationen des Vermieters oder Dritten.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen ist vom Makler nicht überprüft worden.

Lage

Der beliebte kleine Weinort Albig in Rheinhessen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Alzey-Land an.

Sehr gute Verkehrsanbindung an die BAB 63 (Mainz, Alzey, Kaiserslautern) und Anbindung an die BAB 61 (Venlo, Koblenz, Bingen, Alzey, Ludwigshafen, Hockenheim) am Autobahnkreuz Alzey.

Albig besitzt außerdem einen Bahnhof mit ca. 1/2 stündiger Verbindung nach /Mainz/Alzey/Worms
Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Eine Metzgerei sowie eine Gaststätte sind im Ort ansässig.

In wenigen Minuten erreichen Sie die nahe gelegene Volkerstadt Alzey - mit Auto oder mit der Bahn oder auch mit dem Fahrrad - mit sehr guter Infrastruktur!
Alle Einkaufsmöglichkeiten (Fachgeschäfte, Lebensmittel und Discounter (Real, Netto, Lidl, Aldi, DM Markt u.v.m) zahlreiche Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Grundschulen, Realschule + und 2 Gymnasien vorhanden.

Die sehr gut erhaltene Altstadt des Volkerstädtchens lädt mit seinen vielen Fachwerkhäusern, Cafés und Geschäften - umgeben von Ruinen der mittelalterlichen Stadtmauer - zum Verweilen ein und bietet mit seinen zahlreichen Restaurants sowohl regionale als auch internationale Küche an (Deutsch, italienisch, spanisch, türkisch, griechisch, asiatisch).

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