Summer Special!!! freistehendes EFH mit ELW + Dachstudio in Alzey

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Eckdaten

Kennung 5258
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 55232 Alzey
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 349,53 m²
Kaufpreis 549.990,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Heizungsart Fußbodenheizung
Anzahl Badezimmer 3
Kellerfläche ca. 98,25 m²
Bezugstermin kurzfristig möglich
Grundstücksfläche ca. 949 m²
Baujahr 1993
Jahresnettomiete 6.720,00 €
Gäste-WC ja
Einliegerwohnung ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Letzte Modernisierung 2003
Dachausbau ja
Anzahl Wohnschlafzimmer 3
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl separater WCs 2
Barrierefrei nein

Energieausweis

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 151.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 12.04.2028

Objektbeschreibung

Ein Wohntraum wird wahr! Wunderschönes, freistehendes EFH mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen in bester Wohnlage. Die Einliegerwohnung mit sep. Eingang und eigener Terrasse ist zur Zeit an einen gewerblichen Mieter als Büro vermietet und könnte als Finanzierungsunterstützung genutzt werden - natürlich nur wenn Sie die ca. 73 m² (2 ZKB) nicht für eigene Wohnzwecke bzw. Büro benötigen. Die ELW wurde 2014 komplett saniert und umgebaut.

Im Haupthaus liegt im EG Ihr Gäste-WC direkt im Eingangs-/Flurbereich. Von hier geht es dann auch direkt durch die wunderschöne Flügeltür mit Glaseinsatz in den großzügigen, mediterran gefliesten Wohnbereich mit ausreichend Platz für Ihre Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Die geräumige Küche (EBK vorhanden) erreichen Sie ebenfalls vom Wohnzimmer. Sehr praktisch ist die an die Küche angrenzende Speisekammer mit Belüftung. Die Größe der Küche bietet durchaus auch Raum für einen Essplatz. An das Wohnzimmer grenzt der 2003 angebaute Wintergarten mit Zugang zur Terrasse. Hier lässt es sich herrlich entspannen und Ihren wohlverdienten Feierabend genießen.

Vom Flur besteht auch die Möglichkeit eines Durchbruchs zur Einlieger Wohnung. Praktisch wenn z. Bsp. eigene Familienmitglieder - Ihr Nachwuchs oder auch Ihre Eltern - mit einziehen möchten. Kurze Wege ohne den Witterungsverhältnissen ausgesetzt zu sein - besonders in den kühleren Monaten.

Im 1. OG. bieten Ihnen 5 Zimmer und das schicke TL-Bad mit Wanne und Dusche jede Menge Platz für Ihre ganze Familie. Eine 2. Küche mit allen Anschlüssen - bislang als Büro genutzt - gewährleistet auch das Wohnen auf einer Ebene. Die offene, großzügige Raumaufteilung, teilweise sichtbare Deckenbalken, Echtholztüren, Holzfenster und die wunderschönen Dielenböden in den Schlafzimmern - all dies verspricht eine wohlig, warme Wohnatmosphäre mit Wohlfühl-Garantie. Der offene, sehr geräumige Wohnbereich bietet soviel Möglichkeiten! Eine kuschelige Wohnlandschaft, ein weiterer Essplatz vor der 2. Küche, eine gemütliche Leseecke mit Blick in den Sternenhimmel - all das findet hier ohne Probleme seinen Platz. Hier, im Bad sowie im Flur liegt Fußbodenheizung, in den Schlafräumen hat man darauf verzichtet um ein angenehmeres Schlafklima zu gewährleisten.

Über die edle Echtholztreppe (Buche, Wendeltreppe) ) gelangen Sie erreichen Sie im DG einen weiteren großen Raum mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. DER Traum Ihrer Kinder? Ihr neues Arbeitszimmer? Als Atelier/Dachstudio? Oder einfach nur für eine kleine Auszeit zum Ausspannen? Lassen Sie sich bei der Besichtigung doch einfach inspirieren!

Im KG befindet sich neben der Waschküche, 2 Kellerräumen, 2 kleineren Abstellräumen noch ein weiterer Raum und ein 2. TL- Bad mit Eckwanne - ideal als Gästebereich oder Ihren Nachwuchs. In einem der beiden Abstellräume war ursprünglich eine Dusche. Anschlüsse sind entsprechend noch vorhanden. Praktisch z. Bsp. als „1. Anlaufstelle“ für Ihren/Ihre Hunde nach einem Spaziergang bei nicht so gutem Wetter.

Aufgrund der großzügigen und gut aufgeteilten Wohnfläche im Haupthaus finden durchaus auch 2 „getrennte Parteien" ausreichend Platz. Zusammen wohnen - jedoch mit Wahrung der entsprechenden Privatsphäre.

Aufgrund der neuen DSG-VO bitten wir um schriftlich Anfrage mit Angabe Ihrer Rufnummer über das Immobilienportal oder direkt über unser Kontaktformular: https://www.alf.immo/kontakt/

Ausstattung

EG ca. 87,63 m² ohne Terrasse : Gä-WC, Küche mit Speisekammer, Wohnzimmer mit ca. 18 m² Wintergarten, Gartenbereich mit Terrasse

OG ca.132,75 m² : Flur, TL Bad mit Doppelwaschbecken + integrierter Deckenbeleuchtung, 2 Kinder-, 1 Elternschlafzimmer, 2. Wohnzimmer, offener Giebel mit sichtbarem Gebälk, 2. Küche mit allen Anschlüssen

Dachstudio ca. 58,07 m² (Nutzfläche) 1 großes Zimmer mit zusätzlichem Stauraum

KG (98,25 m² ) 1 Zimmer, Bad mit Eckbadewanne, Waschküche, Abstellraum, 2 Kellerräume
Achtung Abweichung zum Grundriss - die separate Dusche ist inzwischen ein Abstellraum, Anschlüsse sind noch alle vorhanden)

ELW - ca. 71,08 m² ohne Terrasse: (Gewerbemietvertrag), 2 ZKB, WC, Terrasse

Bauweise:
Außenwände ca.44/45 cm,
Bimsstein (24er Wandstärke), 6 cm Isolierung (+ 4 cm Zirkulation/Luft)
11er Handformklinker (10,5 cm)

Ausstattung:
2 Kreis-Heizung - Fußboden-Hzg und Heizkörper (Kupferleitungen)
Wasserleitungen aus Kunststoff (Ausnahme ELW - hier Kupferleitungen)
Zisterne ca 7 cbm
Außenbeleuchtung, Außenwasserhahn (auch für ELW)
Kaminanschluß vorhanden
Durchbruch EG zu ELW möglich
Böden: Toscanafliesen im EG Haupthaus, OG Holzdielen, DG - Teppichboden, Keller gefliest

Modernisierungen/Instandhaltungen:

2018 BAD OG neue Armaturen und Abfluss ( Siphon Badewanne + Waschbecken)
2014 Vollsanierung/Umbau der ELW incl. neuer Wasser-, Abwasser- und Elektro-Leitungen, neues Bad incl. neuer Armaturen, neue Hzg-Therme, neue Böden, neuer seitlicher Eingang zur ELW incl. gepflasterten Weg, Betonpalissaden als Stützen, neues Holzgeländer zum Garten hin, Treppen-abgang mit Geländer Terrasse ELW neu, Kellerfenster - + Außentür erneuert, neuer Gartenwasser-, Gas- und Wasseranschluß für ELW, neue Türen und Zargen, Einbau elektrische Rolladen,
2014 Komplett Sanierung Gäste WC EG (Wandfliesen, WC, Spülkasten)
2014 neuer Terrassenbelag
2013 Bad OG neue (Doppel-) Waschbecken und neue Duschabtrennung
2003 Anbau Wintergarten, Einbau Bad im Keller

Unsere Angebotsangaben sind ohne Gewähr.
Alle Angaben und erteilten Informationen welche uns übermittelt wurden basieren ausschließlich auf die Informationen vom Verkäufers/Auftraggeber oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen/Instandhaltungen ist vom Makler nicht überprüft worden.

Lage

Sehr gute Lage in einer der besten Lagen - stadtnah und doch ruhig in 2. Baureihe gelegen

Das kleine Volkerstädtchen ist die heimliche Hauptstadt Rheinhessens und hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Die sehr gut erhaltene Altstadt - in wenigen Minuten fußläufig erreichbar - lädt mit ihren vielen Fachwerkhäusern, Cafés und Geschäften - umgeben von den Ruinen der mittelalterlichen Stadtmauer - zum Verweilen ein und bietet mit den zahlreichen Restaurants sowohl regionale als auch internationale Küche an (Deutsch, italienisch, spanisch, türkisch, griechisch, asiatisch). Zahlreiche Weinlokale - z. Bsp. auch das Stadtweingut bieten Ihnen die Möglichkeit nicht nur die besten Weine aus der Region zu probieren und zu genießen - auch regionale, selbstgemachte Spezialitäten verführen zum Probieren und Genießen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten (Fachgeschäfte, Lebensmittel und Discounter (Real,Rewe, Edeka, Netto, Lidl, Aldi, Penny, DM Markt, Media Markt u.v.m) sowie zahlreiche Ärzte, ein Krankenhaus und mehrere Apotheken sind selbstverständlich ebenso vorhanden.

Ein Freibad gibt es ebenfall und auch ein reges Vereinsleben kommt in der heimlichen Hauptstadt Rheinhessens nicht zu kurz.

Alzey befindet sich etwa 30 km südwestlich von Mainz und etwa 22 km nordwestlich von Worms und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die BAB 61 Richtung Worms/Ludwigshafen bzw. Köln/Koblenz oder BAB 63 Mainz/Frankfurt bzw. Kaiserslautern sowie sehr gute Zug-Direktverbindungen nach Mainz, Bingen, Worms etc.

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