Schicke 3 Zimmer DG mit 2 Bädern in kleiner Eigentümergemeinschaft

Fernblick aus Küchenfenster
Flur Blick von Haustür
Flur Blick zum Eingang
Bad Teilansicht
Bad Teilansicht
Zimemr 1 Teilansicht
Zimmer 1 Teilansicht
Abstellnische Dachschräge
Ausblick aus Zimmer 1
Zimmer 2 - Teilansicht
Zimmer 2 - Teilansicht
Küche Teilansicht
Kühl-Gefrier Kombi
Schlafzimmer Teilansicht
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Schlafzimmer Teilansicht
Schlafzimmer Teilansicht
kleines Bad mit WC...
...Dusche und Waschbecken
Dachboden (gedämmt)
Garten Teilansicht
Außenansicht Front
Außenansicht seitlich
Teilansicht Keller
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Eckdaten

Kennung 5278
Objektart Dachgeschosswohnung
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 77,94 m²
Kaufpreis 187.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Frank Lahr
Immobilienfachwirt (Diplom EIA)
Tel. +49 6734 9629867
Mobil +49 170 4627393

Weitere Angaben

Baujahr 1988
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Personenaufzug nein
Wohngeld 160,00 €
Etage 2
Einbauküche ja
Etagenzahl 3
Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse nein
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Wohngeldzusatz textuell nicht umlagefähige Kosten ca. 55,00 €
Zustand modernisiert
Befeuerung/Energieträger Gas
Barrierefrei nein
Vermietet nein
Heizungsart Etagenheizung

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 156 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 25.03.2029

Objektbeschreibung

Entsprechend der aktuellen Situation führen wir auf Wunsch mit Ihnen gern auch eine kontaktfreie, virtuelle Besichtigung durch! Wir vor Ort in der Immobilie und Sie sicher zu Hause!!!

BITTE BEACHTEN SIE DAS ANFRAGEN OHNE ANGABE EINER RUFNUMMER NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN KÖNNEN Eine vorherige telefonische Rücksprache ist unumgänglich.

Moderne und etwas extravagante 3 Zimmer Dachgeschoß Wohnung im 2. OG eines 3 Familienhauses. Zu der kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft gehören 2 Häuser mit je 3 Wohneinheiten - in diesem Haus bewohnen alle Eigentümer Ihre Wohnungen selbst. Die knapp 80 m² verteilen sich auf 3 Zimmer, 2 Bäder und die Küche.

Eine hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum sowie großzügigen Arbeitsflächen ist im Kaufpreis inbegriffen. In zeitlosem Design harmoniert ein warmer Vanilleton mit geschmackvollen, holzfarbenen Arbeitsplatten. Ausgestattet ist die EBK mit Miele-Geräten, Die Kühl-Gefrierkombination ist von Bosch. Der „leere Raum" unter dem Dachflächen-fenster - mit Sonnenschutz und tollem Fernblick - dient optimal als Stauraum für Vielerlei. Sehr orginell ist auch die Küchentür mit Bullauge welche den Eindruck vermittelt, man betrete die Kombüse auf einem Schiff.

Das moderne, 2016 neu sanierte, innenliegende Bad ist geräumig und farblich geschmackvoll in grau/beige gestaltet und verfügt über eine Wanne mit großer Glasduschabtrennung, einen Hängeschrank, einen Waschtisch mit Schubladenfach, eine Regendusche, integrierte Deckenbeleuchtung und einen Heizkörper als Handtuchhalter.

Ebenfalls 2016 wurden im Flur und allen 3 Zimmern einheitlich ein schöner, strukturierter Vinylboden in Laminatoptik verlegt. Die Übergänge sind bis in die praktischen Abstelltischen unter den Dachschrägen in Wohn- und Kinderzimmer fliessend und nicht durch störende Türschwellen unterbrochen .

Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und verfügt über ein eigenes 2. kleines Duschbad mit WC. Mehr Privatsphäre geht nicht! Hier befindet sich auch die Gas-Etagen-Heizung.

Alle Zimmer haben Kabelanschluss und sind hell und lichtdurchflutet. Ursprünglich waren Schlaf-und Kinderzimmer ein Raum. Je nach individuellem Geschmack und Bedarf können beide Räume auch wieder vereint werden. Schick und individuell sind auch die seitlichen, in die Schrägen eingebrachten, dreieckigen Fenster im Wohn- und Kinderzimmer.

Der Dachboden, welchen nur Sie innerhalb Ihrer Wohnung betreten können, bietet weitere Staufläche. Ein Kellerraum mit Lüftungsfenster vervollständigt dieses Wohnungsangebot.

Der Garten wird von den Eigentümern gemeinschaftlich genutzt. Dieser ist so groß, dass sich hier jeder ein „separates Eckchen“ eingerichtet hat - mal für ein kleines Gartenhäuschen oder für eine gemütliche Sitzgruppe - schon einmal ein Indiz für eine gute Gemeinschaft untereinander.

Haustiere sind hier kein Problem!

Alles in allem eine sehr schöne und gepflegte Wohnung in einer kleinen Eigentümergemeinschaft.

Aufgrund der neuen DSG-VO bitten wir um schriftlich Anfrage mit Angabe Ihrer Rufnummer über das Immobilienportal oder direkt über unser Kontaktformular: https://www.alf.immo/kontakt/
So können wir dann auch Ihre Vorstellung direkt mit den Gegebenheiten abgleichen.

Ausstattung

Massivbauweise (Hohlblock)
Sprechanlage
Gartenmitbenutzung
Holzfenster - teilweise erneuert (Wohnzimmer Rink Fenster 2015 und Schüco Fenster 2000 im Kinderzimmer),
teilweise mit maßangefertigten Jalousien/Sonnenschutz
Einbauküche mit Miele Geräte (Spülmaschine, Mirkro, Cerankochfeld, Herd, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination von Bosch)
Komplettsanierung Bad ca. 2016 (Wanne, Glasabtrennung, Waschtisch, kleiner Schrank, Handtuchwärmer, integrierte Deckenbeleuchtung, Waschmaschinenanschluß))
2016 neue Böden Vinylböden
eigener Dachboden (gedämmt) als Staufläche in der Wohnung
Keller

Unsere Angebotsangaben sind ohne Gewähr.
Alle Angaben und erteilten Informationen welche uns übermittelt wurden basieren ausschließlich auf die Informationen vom Verkäufers/Auftraggeber oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014.
Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen/Instandhaltungen ist vom Makler nicht überprüft worden.

Lage

Wörrstadt ist eine Verbandsgemeinde in Rheinhessen an der BAB 63 -nach Mainz sind es knapp 21 km, nach Alzey ca. 15 km- und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Kindergärten, Schulen, alle Einkaufsmöglichkeiten - von Fachgeschäften bis Discounter (z. Bsp. Rewe, Penny, Netto, Aldi, Lidl, Getränkemärkte, Tierfachhandel, Obst- und Gemüsehändler, Bäckerein, Metzgereien - auch Sutter, DM, Takko, Deichmann u.v.m) ist alles vorhanden.

Die Infrastruktur des Nachbarorts Wörrstadt sowie Alzey ist hervorragend!
Von allen Einkaufsmöglichkeiten (Fachgeschäfte sowie Discounter Lidl, Aldi, Netto, Deichmann, Takko, DM- Markt) über Ärzte, Apotheken, Schulen, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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