Geräumige Praxisräume in Feldrandlage - auch virtuelle Live - Besichtigung möglich!

Parkplätze direkt vor der Tür
Eingang barrierefrei
Anmeldung
Eingang mit Empfangsbereich
Gäste WC Patienten
Blick in den Wartebereich
Gang zu den Behandlungsräumen
Teilansicht Behandlung 1
Behandlungsraum mit ...
Durchgang zu Behandlungsraum 2
Teilansicht Behandlungsraum 2
Raum 2 - Durchgang zum OP
Operationsraum Teilansicht
Operationsraum Teilansicht
Grundriss Grundriss Praxis
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Operationsraum Teilansicht
Röntgenraum Teilansicht
WC mit Dusche
Außenansicht
Eingangsbereich
 Außenbereich vor dem Eingang
Blick zum Eingang von oben
Außenansicht
Zufahrt zu ParkplätzenPraxis
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Eckdaten

Kennung 5279
Objektart Praxisetage
Zimmer 4
Miete zzgl. NK 900,00 €
Provision für Mieter 1) 3,48 Monatsmieten inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Frank Lahr
Immobilienfachwirt (Diplom EIA)
Tel. +49 6734 9629867
Mobil +49 170 4627393

Weitere Angaben

Stellplatzmiete 125,00 €
Kaution 2.700,00 €
Nebenkosten 300,00 €
Stellplatzanzahl 5
Lage Ortsteil Schafhausen
Etagenzahl 2
Nutzfläche ca. 22,54 m²
Zustand renovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung 2009
Barrierefrei ja
Verwaltung/ServiceFläche ca. 130,02 m²
Küche vorhanden nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Personenaufzug nein
Baujahr 2009
Warmmiete 1.200,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Nettokaltmiete 900.00
0
200
>400


170
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 170 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 26.02.2030

Objektbeschreibung

Entsprechend der aktuellen Situation führen wir auf Wunsch mit Ihnen gern auch eine kontaktfreie, virtuelle Besichtigung durch! Wir vor Ort in der Immobilie und Sie sicher zu Hause!!!

Großzügige, helle und barrierefreie Praxisräume in ruhiger Feldrandlage direkt an den Weinbergen von Alzey-Schafhausen. Parkplätzen sind direkt vor der Tür. Bislang wurden die Räumlichkeiten als Tierarztpraxis genutzt. Das gesamte Inventar incl. Gerätschaften - von der OP Lampe bis zum Röntgenapparat - ist noch vorhanden und kann gegen Abstand vom Nachmieter übernommen werden.

Ideal wäre aufgrund der Aufteilung und der Barrierefreiheit aber auch eine Physiotherapie- , Arzt-, Heilpraktiker oder ähnliche Praxis als neuer Mieter. Selbstverständlich können die Räume auch von anderen Gewerbetreibenden, denen die Raumaufteilung zusagt, angemietet werden.

Sprechen Sie uns gern bzgl. Ihrer Bedürfnisse und Vorstellungen an. Sicherlich finden wir gemeinsam eine Lösung.

Momentaner Ist-Zustand:
Der Empfang und Wartebereich sind hell und offen gehalten was beim Betreten der Praxis durchaus ein angenehmes Raumgefühl vermittelt.

Insgesamt stehen 3 große Behandlungsräume zur Verfügung - der Größte wurde wie auf den Bildern auch ersichtlich als Operationsraum genutzt. Alle Behandlungsräume sind mit Durchgangstüren miteinander verbunden, können aber selbstverständlich auch separat vom Flur aus betreten werden.

Ein separater Röntgenraum sowie 2 abschließbare Lagerräume - bislang als Vorratsraum für Medikamente genutzt - vervollständigen das Angebot.

Die Räume sind mit einem belastbaren und leicht zu reinigendem Industrieboden und integrierter Deckenbeleuchtung ausgestattet.

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit zur Gestaltung eines zusätzlichen Sozialraums und einer separaten Umkleide.

In Schafhausen entsteht zur Zeit ein neues Baugebiet für 30 Familien östlich des Pfaffenhalder Wegs - ein nicht unwesentlicher Aspekt für Ihre Planung.

Aufgrund der neuen DSG-VO bitten wir um schriftlich Anfrage mit Angabe Ihrer Rufnummer über das Immobilienportal oder direkt über unser Kontaktformular: https://www.alf.immo/kontakt/
So können wir dann auch Ihre Vorstellung direkt mit den Gegebenheiten abgleichen.

Ausstattung

3 Behandlungsräume (davon 1 x OP Raum)
1 Röntgenraum
2 Lagerräume - (bislang 1 x Lager, 1 x Apotheke)
Teeküche (Bezeichnung Vorraum vor Bad im Grundriss)
Bad mit WC und Dusche

Industrieböden
Deckenbeleuchtung
Heizung Luft-Wärme-Pumpe
Separate Stromzähler
separate Heizungszähler

Einbau große Fensterfronten 2002
Praxisausbau 2009

Die Nettokaltmiete beträgt 1025,00 € incl. 5 Stellplätze direkt vor der Praxis. Hinzu kommt die gesetzliche MwSt in Höhe 19% = 194,75 €. Die Kaltmiete incl MwSt beträgt somit 1.219,75 €.

Die Nebenkosten sind mit 300 € netto angenommen. Hierin enthalten sind: Grundsteuer, Versicherungen, Heizung, Wartungen, Abwasser und Frischwasser. Strom meldet der Mieter selbst beim Versorger an.

Unsere Angebotsangaben sind ohne Gewähr.
Alle Angaben und erteilten Informationen welche uns übermittelt wurden basieren ausschließlich auf die Informationen vom Verkäufers/Auftraggeber oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014.
Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen/Instandhaltungen ist vom Makler nicht überprüft worden.

Lage

Ruhige Lage direkt an den Weinbergen
Sehr gute Verkehrsanbindung an die BAB 63 und 61
ideale Lage zum Industriegebiet Alzey (2,8 km)

Alzey befindet sich in der Nähe des Autobahnkreuzes Alzey, bei dem sich die A 61 (Venlo, Koblenz, Bingen, Alzey, Ludwigshafen, Hockenheim) und die A 63 (Mainz, Alzey, Kaiserslautern) kreuzen.
Es gibt Regional Express- und Regional Bahn-Direktverbindungen nach Mainz mit der Bahnstrecke Alzey–Mainz, sowie mit der Rheinhessenbahn nach Bingen und Worms.

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