*Einfamilienhaus *Einliegerwohnung *Garten * 2 Garagen + Stellplätze*

Teilans. Garten hinterm Haus
Eingangsbereich EG
Eingangsbereich Teilansicht
Teilansicht Gästebad EG
Küche EG (ohne EBK)
Teilansicht Wohnbereich
Teilansicht Wohnbereich
Teilansicht Wohnzimmer
Treppe ins OG
OG Flurbereich
OG Flurbereich
OG Teilansicht Bad
OG Bad mit Wanne....
...und Dusche
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
eines der 4 Schlafzimmer
 Balkonzugang von 2 Räumen
Terassenansicht von oben
sep. Eingang ELW
Flur ELW
WZ Teilansicht ELW
WZ Teilansicht ELW
Teilansicht Gartenbereich
Hofeinfahrt zu den Garagen
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Eckdaten

Kennung 5282
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 216,50 m²
Miete zzgl. NK 1.300,00 €

Ansprechpartner

Frank Lahr
Immobilienfachwirt (Diplom EIA)
Tel. +49 6734 9629867
Mobil +49 170 4627393

Weitere Angaben

Garagenanzahl 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Holz
Anzahl Badezimmer 3
Grundstücksfläche ca. 620 m²
Heizkosten pro Monat 150,00 €
Kaution 3.900,00 €
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 4
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Barrierefrei nein
Anzahl separater WCs 3
Einbauküche nein
Nutzfläche ca. 17,05 m²
Kellerfläche ca. 32,85 m²
Nebenkosten 150,00 €
Stellplatzmiete 90,00 €
Zustand gepflegt
Warmmiete 1.690,00 €
Baujahr 1991
0
200
>400


128.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 128.3 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 22.08.2021

Objektbeschreibung

BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE RUFNUMMER LEIDER NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN KÖNNEN!

Im Erdgeschoß befindet sich neben der geräumigen Diele mit Garderobennische auch ein kleines Gäste-Duschbad mit WC im Eingangsbereich, die Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Arbeitszimmer sowie der mit insgesamt 49,14 m² sehr großzügige und offen gestaltete Wohn-Essbereich mit Kaminanschluß. Hier haben Sie viel Platz - sowohl für eine gemütliche Wohnlandschaft als auch für einen großen Esstisch für die ganze Familie. Gemütliche Winterabende im Kreis Ihrer Familie vorm prasselnden Kaminfeuer oder im Sommer kulinarische Grillevents mit Freunden auf Ihrer Terrasse - an Platz mangelt es Ihnen hier nicht. Die Einbauküche sowie der vorhandene Kamin sind allerdings Eigentum des Mieters und ziehen mit aus.

Im Obergeschoß (DG) befinden sich die 4 Schlafzimmer - 2 davon mit Balkonzugang - sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Auch hier ist ausreichend Platz für Ihre Familie.

Ihre Kinder sind schon „flügge“ und wünschen sich Ihren eigenen Privatbereich? Oder möchten Sie Ihre Eltern gern bei sich haben um diese im Alter etwas zu unterstützen? Kein Problem! In der Einliegerwohnung stehen 2 Zimmer, Küche incl. EBK, ein kleines Tageslichtbad mit Dusche sowie ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.
Ideal auch als Unterbringung für Ihre Gäste oder als separater Arbeitsplatz im eigenen Haus - durch den separaten Eingang steuerlich auch einwandfrei - oder möglicherweise auch als Privatbereich für eine Pflegekraft wenn man selbst einmal nicht mehr so kann wie man gern möchte. Ein wunderbares Haus mit flexiblen Nutzungmöglichkeiten.

Die Einliegerwohnung erreichen Sie auch direkt über den Keller. Bei einer Untervermietung der Räume kann dieser natürlich verschlossen werden.

2 Kellerräume, der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluß und der Flur bieten weitere Staufläche im Haus.

Der hinter dem Haus gelegene Gartenbereich lädt zum unbeobachteten Verweilen ein. 2 Einzelgaragen, ein großer Stellplatz neben dem Haus sowie in der Hofeinfahrt bieten für den Fuhrpark Ihrer ganzen Familie jede Menge Parkmöglichkeiten.

Die Heizkosten können sind anhand des jetzigen Verbrauchs einer Familie mit 6 Personen angenommen. Geheizt wird mit Öl und Holz.

Entsprechend der aktuellen Situation führen wir auf Wunsch auch gern eine kontaktfreie, virtuelle Besichtigung durch! Besichtigungen vor Ort können zum Schutz der Mieter nur mit jeweils 2 Personen durchgeführt werden. Bitte bringen Sie hierzu einen Mund-Nasenschutz mit.

Ausstattung

EG : ca. 91,96 m² : Wohn-Essbereich, Küche mit Speisekammer, Arbeitszimmer, Diele, Gäste Duschbad mit WC, Terrasse
DG : ca. 89,45 m² : 4 Schlafzimmer, Diele, TL-Bad mit Wanne und Dusche, Balkon
KG : ca. 49,90 m² : Hzg-Raum, 2 Kellerräume, Tankraum
ELW: ca. 35,09 m² 2 Zimmer, Bad, Küche, Abstellraum, Flur, separater Eingang

Öltank 6000 Liter
Kaminanschluß im Wohnzimmer EG
SAT und Kabelanschluss (Kabel Deutschland, Vodafone, 200.000 Leitung
Hzg-Raum mit Waschmaschinenanschluß (Waschküche)
Dachboden gedämmt

Unsere Angebotsangaben sind ohne Gewähr. Sie basieren auf uns erteilten Informationen des Vermieters oder Dritten.
Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014 (Energiepass vorhanden). Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen.




Lage

Ortsteil Gau-Köngernheim (Gau-Odernheim 1,2 km)

Gau-Köngernheim : ca. 400 Einwohner
Postleitzahl : 55239

Gau-Köngernheim ist ein Ortsteil von Gau-Odernheim (3795 Einwohner). Die Deutsche Alleenstraße (L 406) verbindet Gau-Köngernheim mit der nächstgelegenen Ortschaft Gau-Odernheim (1,2 km), Framersheim (1,9 km) und der Kreisstadt Alzey (5,5 km).
Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die beiden Busgesellschaften BRN (Alzey–Worms) und ORN (Alzey–Mainz) sichergestellt. Über die BAB 61 Anschlußstelle Alzey/Gau-Odernheim bzw. BAB 63 erreichen Sie die Landeshauptstadt Mainz in ca. 20 min (30 km) und Worms (22 km), Kaiserslautern, Ludwigshafen am Rhein und die Metropolregion Rhein-Neckar und nach Norden ist die A 61 eine Verbindung nach Koblenz, Mönchengladbach und bis in die Niederlande.

In Gau-Odernheim (1,2) oder Framersheim (1,9 km) gibt es jeweils Bäcker, 2 der besten Metzger in der Umgebung und alles für den täglichen Bedarf. In Gau-Odernheim gibt es außerdem noch einige Discounter (Netto, Rewe, Lidl, Aldi, Wasgau etc.) sowie Getränkehändler und Fachgeschäfte.
Neben Kindergarten, Grundschule und Realschule in Gau-Odernheim (1,2 km) und zusätzlich 2 Gymnasien in Alzey (7,1 km) ist auch die ärztliche Versorgung gewährleistet. Sowohl in Gau-Odernheim als auch in Framersheim ist die auch die ärztliche Versorgung gewährleistet. Das nächste Krankenhaus ist in Alzey.


Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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