Bungalow mit Doppelgarage und Carport in bester Lage von Alzey-Weinheim

Hauptansicht Strasse
Doppelgarage
Seitenansicht mit Carport
Gartenansicht
FlurEingangsbereich
Gäste WC
Küche mit Speisekammer
Wohnzimmer Teilansicht
Wohnzimmer Teilansicht
Wintergarten Teilansicht
Wintergarten Teilansicht
TL Bad mit Wanne
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2 Teilansicht
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss KG
Grundriss WintergartenÜbergang WZ
Grundriss Vorratsraum KG
Grundriss Vorratsraum KG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Kinderzimmer 2 Teilansicht
Elternschlafzimmer Teilansicht
Dachboden
Gebälk und Dämmung
Rückansicht Dach außen
großer Abstellraum KG
kleiner Abstellraum KG
Bad mit Dusche KG
Bad mit Dusche KG Teilansicht
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Eckdaten

Kennung 5283
Objektart Bungalow
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 118 m²
Kaufpreis 297.650,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Frank Lahr
Immobilienfachwirt (Diplom EIA)
Tel. +49 6734 9629867
Mobil +49 170 4627393

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 2
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl separater WCs 3
Vermietet nein
Dachausbau nein
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatztyp Garage
Grundstücksfläche ca. 582 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1976
Einliegerwohnung nein
Barrierefrei nein
Heizungsart Öl-Heizung
Gäste-WC ja
Einbauküche nein

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 211.19 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 23.07.2030

Objektbeschreibung

Entsprechend der aktuellen Situation führen wir auf Wunsch gern auch eine kontaktfreie, virtuelle Besichtigung durch! Wir vor Ort in der Immobilie und Sie sicher zu Hause!!! Besichtigungen vor Ort erfolgen selbstverständlich unter Einhaltung der aktuellen Abstands- und Hygienevorschriften.

Der 1976 fertig gestellte Bungalow ist voll unterkellert und verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche zzgl. dem 1995 angebauten, komplett verglasten Wintergarten mit ca. 20 m² im Erdgeschoß. Im Eingangsbereich befindet sich gleich rechts das Gäste-WC mit Fenster. An die geräumigen Küche grenzt eine kleine Speisekammer mit Fenster für Ihren Vorrat.

Das Elternschlafzimmer sowie 2 kleinere Räume, die sich idealerweise als Kinder-, Gäste-, Spiel- oder Arbeitszimmer eignen und das großzügige Tageslichtbad mit Eckbadewanne liegen zur linken Seite durch einen kleinen Zwischenflur etwas separiert vom Wohn-Essbereich. Die Lage der Schlafräume gewährleistet so auch Ruhe für die, die Abends gern etwas früher zu Bett gehen oder aufgrund Schichtarbeit einen anderen Schlafrythmus haben wie der Rest Ihrer Familie.

Das großzügige Wohnzimmer mit dem angrenzenden Wintergarten mit Rundumverglasung ermöglicht Ihnen einen uneingeschränkten Blick in Ihren Garten in welchem sich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Egal ob Sie lieber einen Nutzgarten für die Eigenversorgung anlegen möchten, sich lieber an dem bunten Anblick von Blühpflanzen und der sich darin tummelnden Bienen erfreuen oder sich beim Beobachten von unseren schuppigen Freunden im vorhandenen, gemauerten Fischteich entspannen und die Ruhe bei einem guten Glas Wein der besten Winzer vor Ort genießen.

Und stellen Sie sich vor, wie Sie im Winter bei wohliger Wärme gemütlich bei einer heißen Tasse Tee oder Kakao in Ihrem Wintergarten die heimischen Vögel auf Futtersuche beobachten. Vielleicht bei einem prasselndem Kaminfeuer? (Kaminanschluß ist vorhanden)

Im Kellergeschoß befindet sich ein 2. Tageslichtbad mit Dusche, eine Saune, der Heizungsraum mit angrenzendem Öltank (separater Raum) sowie 3 Kellerräume - einer davon mit Waschmaschinenanschluß (Deckenhöhe KG ca. 2,05 m).

Der Bungalow ist massiv gebaut (Poroton ) und hat eine sehr gute Grundsubstanz. Das Dach ist gedämmt, in einwandfreiem Zustand und bietet die Option des Ausbaus und gemäß Umgebungsbebauung die Möglichkeit der Aufstockung. Die Dachziegel wurden 2015 abgestrahlt und neu versiegelt. Ebenso wurden in diesem Zug die Dachkannel erneuert und die Fassade neu gestrichen.

Aufgrund Krankheit des ehemaligen Eigentümers besteht hier jedoch noch etwas Sanierungsbedarf. Die Kosten hierfür richten sich jedoch nach dem persönlichen Anspruch und Bedarf des künftigen Käufers sowie dem handwerklichen Geschick desselben.

Aufgrund der neuen DSG-VO bitten wir um schriftlich Anfrage mit Angabe Ihrer Rufnummer über das Immobilienportal oder direkt über unser Kontaktformular: https://www.alf.immo/kontakt/

Ausstattung

EG ca. 118 m²: Gä-WC, Küche mit Speisekammer, Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Flur, Garten, Deckenhöhe ca. 2,75m

KG: 3 Kellerräume, 2. Tageslichtbad mit Dusche und WM Anschluß, Sauna, Heizungsraum, Öltankraum (Befüllung über Außenstutzen), Deckenhöhe ca. 2,05 m

Massivbauweise (Außenwände Porotonsteine, Kellergeschoss und Zwischenwände Hohlblock ca. 30 cm)
Zwischendecken Stahlbeton
Satteldach mit Fankfurter Pfannen
Keller gefliest
Kaminanschluß
Öl Heizung (3 x 1500l Tanks)
Holzfenster im Bungalow,
Kunststoffenster und Türen im Wintergarten

2015 Dach abgestrahlt und neu versiegelt,
2015 Fassadenanstrich,
2015 Dachkennel erneuert
1995 Wintergarten angebaut
1991 Heizung erneuert (Buderus)

Unsere Angebotsangaben sind ohne Gewähr.
Alle Angaben und erteilten Informationen welche uns übermittelt wurden basieren ausschließlich auf die Informationen vom Verkäufers/Auftraggeber oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014 (Der Energieausweis ist vorhanden).

Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen/Instandhaltungen ist vom Makler nicht überprüft worden.

Lage

Alzey im beliebten Stadtteil Weinheim gelegen, sehr ruhig an Rand der Weinberge,
kein Durchgangsverkehr (Spielstrasse)

Es gibt zwei Gaststätten, drei Bäckereien, einen Metzger, eine Apotheke, 3 Ärzte, einen Zahnarzt, einen Physiotherapeuten, Banken, Friseur, Eiscafe, Kindertagesstätte, Grundschule, und eine Sporthalle. Das Vereinsleben ist in Weinheim sehr ausgeprägt. Somit haben Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe vor Ort.

Alzey liegt 30 km südwestlich von Mainz, ca 22 km nordwestlich von Worms. Es gibt es Regional Express- und Regional Bahn-Direktverbindungen nach Mainz mit der Bahnstrecke Alzey–Mainz, sowie mit der Rheinhessenbahn nach Bingen und Worms. Sehr gute Verkehranbindung, am Autobahnkreuz Alzey kreuzen sich die A 61 (Venlo, Koblenz, Bingen, Alzey, Ludwigshafen, Hockenheim) und die A63 (Mainz, Alzey, Kaiserslautern).

Auch ansonsten verfügt Alzey über eine hervorragende Infrastruktur!
Schulen, Kindergärten, alle Einkaufsmöglichkeiten, alle Ärzte, Gastronomie sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten vor Ort.
Die Innenstadt des Volkerstädtchens lädt zum gemütlichen Bummel und vielfältiger Gastronomie zum Bummeln und Verweilen ein.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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