Handwerkerhaus mit viel Potential, Garten und Garage

Front-Strassenansicht
Hausansicht mit Hof
Hausansicht mit Garten
Einfahrt und Garage
Blick von oben in den Garten
Blick von oben zur Garage
Windfang Eingangsbereich
Flurbereich EG
Gäste WC EG
mit Warmwasserboiler
EG Wohnzimmer Teilansicht
EG Wohnzimmer Teilansicht
Wohnzimmer mit Kamin
große Wohnküche - wie früher
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss Keller
Grundriss Dachboden (alter Teil)
Grundriss Grundriss Schnitt
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
mit Vorrats- und Besenkammer
Treppe ins OG
IMG 8557
Bad mit Dusche (früher Wanne)
Schlafzimmer 1 im OG
Schlafzimmer 2 im OG
Schlafzimmer 3 mit Balkon - OG
Kammer neben Schlafzimmer
Teilansicht Bad im OG
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Eckdaten

Kennung 5289
Objektart Einfamilienhaus
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 122 m²
Kaufpreis 268.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Alexandra Lahr
Immobilienmakler
Tel. +49 6734 9629867
Mobil +49 160 90744913

Weitere Angaben

Vermietet nein
Alt-/Neubau Altbau
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 613 m²
Baujahr 1900
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl separater WCs 2
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 1
Barrierefrei nein
Stellplatztyp Garage
Einbauküche nein
Gäste-WC ja
Dachausbau nein
Anzahl Badezimmer 1
Bezugstermin nach Vereinbarung
Letzte Modernisierung 1976
Heizungsart Ofenheizung

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 263.19 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 01.10.2030

Objektbeschreibung

Entsprechend der aktuellen Situation führen wir auf Wunsch auch eine kontaktfreie, virtuelle Besichtigung durch! Wir vor Ort in der Immobilie und Sie sicher zu Hause!!! Besichtigungen vor Ort sind möglich und erfolgen selbstverständlich unter Einhaltung der aktuellen Abstands- und Hygienevorschriften.

Ideal für junge Familien und Paare! Wunderschönes Handwerkerhaus mit Gartengrundstück und Garage. Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen, Ihren eigenen Wohntraum zu verwirklichen!

Sie benötigen mehr als ca. 122 m² Wohnfläche und 4 Zimmer? Gar kein Problem! Es besteht die Möglichkeit des Anbaus an das Haus zur Hofseite hin. 1976 wurde dies schon einmal genutzt um weiteren Wohnraum zu gewinnen.

Aber kommen Sie erst einmal mit uns auf die virtuelle Reise durch Ihr neues Eigenheim.
Schon der Flurbereich vermittelt ein großzügiges udn angenehmes Raumgefühl durch die offene Gestaltung. Praktisch ist der kleine Durchgang von der Eingangstür zum Flur welcher sich ideal als Garderobe anbietet. Regennasse Kleidung und Schuhe und somit auch der Schmutz bleiben direkt im Eingangsbereich.
Zur Linken liegt die geräumige Wohnküche mit 2 angrenzenden Abstellräumen - ideal für Ihren „kleinen Aldi“. Ob Nahrungs- oder Reinigungsmittel, ob Bügelbrett oder Staubsauger - hier findet alles seinen Platz. Die Größe der Küche weckt Erinnerungen an frühere Zeiten…bei „Oma“ hat sich seinerzeit hier das ganze Leben abgespielt. Ein großer Esstisch für die ganze Familie - oder eine gemütliche Eckbank? Kein Problem! Platz genug ist auf jeden Fall.

"Und nach dem Essen sollst Du Ruhen"…das können Sie dann in den kälteren Monaten in Ihrem Wohnzimmer bei einem prasselnden Kaminfeuer. In den Sommermonaten dagegen genießen Sie Ruhe auf Ihrer Terrasse. Zwischen Küche und Terrasse gibt es noch einen weiteren Raum, der bislang als „Sommerküche“ oder im Winter als Stauraum für die Terrassenmöbel genutzt wurde.

Weiterhin gibt es im EG auch noch das Gäste WC. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Haus generell über Warmwasserboiler. Ein großer Vorteil in den Sommermonaten!

Im OG befinden 3 Räume die individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer hat einen Balkon mit Blick in Hof und Garten sowie einen kleineren, angrenzenden Raum der sich perfekt als begehbarer Kleiderschrank anbietet.

Auch das Tageslichtbad im OG hat eine angenehme Größe. Ob Wanne oder begehbare Dusche, Doppelwaschbecken, Urinal oder/und Bidet - auch hier ist Raum genug für Ihre individuelle Planung.

Im Keller gibt es neben dem Heizungsraum noch 2 große Kellerräume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - als Hobby- oder Partyraum, als Werkstatt oder auch nur als Stauraum für Allerlei.

Der Gartenbereich bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und auch hier können Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen. Auch Selbstversorger können sich hier verwirklichen

Im abgeschlossenen Hof sowie in und neben der Garage haben Sie auch ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.

Aufgrund der neuen DSG-VO bitten wir um Ihre schriftlich Anfrage mit Angabe Ihrer Rufnummer über das Immobilienportal oder direkt über unser Kontaktformular: https://www.alf.immo/kontakt/

Ausstattung

EG: TL - Gä-WC, große Wohnküche mit 2 Abstellräumen, Wohnzimmer mit Kamin
OG: 3 Schlafzimmer ( 1 x mit Balkon), 1 kleiner Raum, TL Bad
KG: 2 Kellerräume, Hzg-Keller

Sommerküche
Garten und Terrasse

Massivbauweise, Natursteintreppe, Kellerboden Beton, teilw. Estrich mit Fliesen
Kellerwände Altbau Naturstein

Baujahr: ca. 1900, Anbau 1976
Öl Heizung (Ofenheizung)
3 Tanks a 1.100 Liter (3.300 l ) Außenanschluß für Betankung
Gas Anschluß im Keller vorhanden
2 Kamine (Gas in Küche), Holz im Wohnzimmer)
Kaminanschluß möglich
Warmwasser über Warmwasserboiler

2014 Erneuerung der Fenster inclusive Rollläden

Unsere Angebotsangaben sind ohne Gewähr.
Alle Angaben und erteilten Informationen welche uns übermittelt wurden basieren ausschließlich auf die Informationen vom Verkäufers/Auftraggeber oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014 (Der Energieausweis ist in Vorbereitung).

Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen/Instandhaltungen ist vom Makler nicht überprüft worden.

Lage

Eich (Rheinhessen), Verbandsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms, Rheinland-Pfalz
20 min bis Worms (Anschluß an die BAB 61),
Anbindung an die Bundesstrasse B9
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Bushaltestelle 900 m)
Ortszentrum 5 min Laufnähe

Schulische und ärztliche Grundversorgung gewährleistet - Grundschule, Realschule plus ( Laufnähe 7 min, ca. 550 m)
Kindertagesstätten (ev. und kath.) in Laufnähe
2 Allgemeinmediziner im Ort
Apotheken, Sparkasse, Einkaufsmärkte (Penny, Rewe, Aldi, Frisco-Getränkemarkt), Bäcker, Metzger, Friseur, Eiscafé, Restaurants/Gaststätten und eine Kafferösterei - Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden,

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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