Gemütliches, saniertes REH mit Garten, Carport und Garage in Alzey-Weinheim

IMG 8595 Kopie
Rückansicht Eingang
Garage und Carport
Garage   Hobbyraum darüber
Flur Eingangsbereich
Küche Teilansicht
Küche Teilansicht
EG Bad mit Dusche
Teilansicht Wohnzimmer
Teilansicht Wohnzimmer
Teilansicht Wohnzimmer mit...
OG Flurbereich
Schlafzimmer Teilansicht
 begehbarem Schrank
Grundriss Wohnlandschaft im Wintergarten
Grundriss Waschküche
Grundriss Dachboden
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Kinderzimmer 1 Teilansicht
Kinderzimemr 2 Teilansicht
OG Bad mit Wanne
überdachte Terrasse
Terrassenansicht
gepflegter Garten
Gartenansicht   Aufgang zum...
Hobbyraum über der Garage
Hobbyraum Teilansicht
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Eckdaten

Kennung 5291
Objektart Reiheneckhaus
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 114 m²
Kaufpreis 279.500,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Frank Lahr
Immobilienfachwirt (Diplom EIA)
Tel. +49 6734 9629867
Mobil +49 170 4627393

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Stellplatzanzahl 2
Dachausbau nein
Heizungsart Gas-Heizung
Barrierefrei nein
Baujahr 1920
Anzahl separater WCs 2
Einliegerwohnung nein
Gäste-WC nein
Alt-/Neubau Altbau
Balkon/Terrasse Fläche ca. 13 m²
Bezugstermin nach Vereinbarung
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Grundstücksfläche ca. 217 m²
Letzte Modernisierung 1990
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand saniert
Einbauküche ja

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 291.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 20.07.2030

Objektbeschreibung

Entsprechend der aktuellen Situation führen wir auf Wunsch auch eine kontaktfreie, virtuelle Besichtigung durch! Wir vor Ort in der Immobilie und Sie sicher zu Hause!!! Besichtigungen vor Ort erfolgen selbstverständlich unter Einhaltung der aktuellen Abstands- und Hygienevorschriften.

Diese hier angebotene, gemütliche Einfamilienhaus (Reiheneckhaus) wurde1920 im Ortskern des sehr beliebten Alzeyer Ortsteil Weinheim erbaut und im Laufe der letzten 20 Jahre von Grund auf saniert. Von wenigen Schönheitsrenovierungen wie z. Bsp. Austausch der Teppichböden und ein paar neue Tapeten oder etwas Farbe abgesehen, können Sie hier ohne Weiteres sofort einziehen. Das Haus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 114 m² die sich auf 2 Etagen verteilt. Mit viel Liebe zum Detail wurden die Platzverhältnisse hier optimal ausgenutzt. - sei es der begehbare, eingebaute Kleiderschrank im Schlafzimmer oder in Nischen eingepasste Regale im Bad oder im Flur.

Im EG befindet sich neben dem ersten Tageslichtbad mit Dusche auch die geräumige Wohnküche mit Essbereich und angrenzender Speisekammer sowie das Wohnzimmer mit dem 2003 angebauten Wintergarten mit Blick in Ihren Garten.

Im OG liegen die 3 Schlafzimmer und das zweite der beiden Bäder- ebenfalls mit Tageslichtbad und einer Badewanne. Im Elternschlafzimmer wurde der Kleiderschrank so optimal in die Schräge eingepasst, dass Sie hinter dem Schrank noch weiteren Stauraum für z. Bsp, Koffer, Sporttaschen oder auch Schuhe zur Verfügung haben.

Dank der überdachten Terrasse vor dem Eingang muss künftig auch keiner Ihrer Grillabende mehr ins Wasser fallen! Bei Sonne auf der freien Terrassenfläche, bei Regen eben überdacht - so lassen sich gesellige Abende im Kreis Ihrer Liebsten ideal und wetterunabhängig ideal planen und umsetzen.

Im weitgehend blickgeschütztem, pflegeleichten Gärtchen können Sie bis in den Abend die Sonne genießen. Wenn es Ihnen in der Sonne zu warm wird - kein Problem! Die überdachte Terrasse spendet Ihnen Schatten - hier werden alle Bedürfnisse gestillt.

Über der Garage befindet sich noch ein geräumiges Zimmer mit Kaminanschluß mit ca. 23,5 m² welches auch als Wohnraum genutzt werden kann. Hier finden entweder Ihre Gäste Platz oder Sie nutzen den Raum beispielsweise als Hobbyraum. Haben Sie schon größere Kinder - diese werden sicher begeistert sein hier Ihr eigenes kleines Reich zu haben.

Der Brunnen gewährleistet die Bewässerung des top gepflegten und erst kürzlich neu angelegten und pflegeleichten Gartens. Die Garage und der angrenzende Carport bieten selbstverständlich auch Platz für Ihren Fuhrpark und die Fahrräder.

Ein wunderschönes, gemütliches kleines und doch sehr geräumiges Häuschen in Top Zustand in dem Sie sich sicher schnell heimisch fühlen. Die noch zu tätigenden Investitionen für einen neuen Bodenbelag im Wohn- und Schlafbereich (Teppich) und ein paar wenige Malerarbeiten sind wirklich sehr überschaubar und fallen kaum ins Gewicht. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich schnell Ihren Besichtigungstermin.

Aufgrund der neuen DSG-VO bitten wir um Ihre schriftlich Anfrage mit Angabe Ihrer Rufnummer über das Immobilienportal oder direkt über unser Kontaktformular: https://www.alf.immo/kontakt/




Ausstattung

EG: kleines Duschbad, Flur, Küche mit Essbereich, Flur, Wohnzimmer mit Wintergarten, überdachte Terrasse
OG: Elternschlafzimmer, 2 Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Flur, TL Bad mit Wanne, Speicher
Waschküche
Anbau: Hobbyraum über Garage, Carport, Garten
Brunnen

Sanierungen/Modernisierungen/Instandhaltungen:

2019 Einbau neue Heizung (Brennwert-Therme),
Schornstein neu (Durchbruch) für Heizung
2016 Fassadenanstrich
2014 Wasserleitungen erneuert
Sanierung Bad OG
2010 neue Fenster zur Strassenseite (Kunststoff, 3-fach verglast, Schallschutz mit Belüftung nach außen)
2005 Teilsanierung Dach

2003 Erneuerungen aller Wasser- und Elektroleitungen,
neue Gaszentralheizung mit Warnwasserversorgung,
neue Bäder, Böden und Decken, neue Einbauküche,
Anbau Wintergarten
2000 Garage neu, Garagenaufstockung, Außenüberdachung Terrasse/Garten

Unsere Angebotsangaben sind ohne Gewähr.
Alle Angaben und erteilten Informationen welche uns übermittelt wurden basieren ausschließlich auf die Informationen vom Verkäufers/Auftraggeber oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014 (Der Energieausweis ist vorhanden).

Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen/Instandhaltungen ist vom Makler nicht überprüft worden.

Lage

Alzey im beliebten Stadtteil Weinheim gelegen, sehr ruhig an Rand der Weinberge,
kein Durchgangsverkehr (Spielstrasse)

Es gibt zwei Gaststätten, drei Bäckereien, einen Metzger, eine Apotheke, 3 Ärzte, einen Zahnarzt, einen Physiotherapeuten, Banken, Friseur, Eiscafe, Kindertagesstätte, Grundschule, und eine Sporthalle. Das Vereinsleben ist in Weinheim sehr ausgeprägt. Somit haben Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe vor Ort.

Alzey liegt 30 km südwestlich von Mainz, ca 22 km nordwestlich von Worms. Es gibt es Regional Express- und Regional Bahn-Direktverbindungen nach Mainz mit der Bahnstrecke Alzey–Mainz, sowie mit der Rheinhessenbahn nach Bingen und Worms. Sehr gute Verkehranbindung, am Autobahnkreuz Alzey kreuzen sich die A 61 (Venlo, Koblenz, Bingen, Alzey, Ludwigshafen, Hockenheim) und die A63 (Mainz, Alzey, Kaiserslautern).

Auch ansonsten verfügt Alzey über eine hervorragende Infrastruktur!
Schulen, Kindergärten, alle Einkaufsmöglichkeiten, alle Ärzte, Gastronomie sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten vor Ort.
Die Innenstadt des Volkerstädtchens lädt zum gemütlichen Bummel und vielfältiger Gastronomie zum Bummeln und Verweilen ein.

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