Großes RMH mit Keller, 2 Stellplätzen und wenig Schrägen

Aussenansicht mit Stellplätzen
Frontansicht und Zugang
Weg zum Eingang
EG Flur Eingangsbereich
EG Flur Blick zum Eingnag
EG Gäste-WC
EG riesiger Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich Blick Terrasse
Terrasse Teilansicht
Terrasse Blick zum Wohnzimmer
Wohnzimmer Teilansicht
Küche Teilansicht
Treppe ins OG
OG TL Bad mit Dusche und Wanne
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss DG
Grundriss Ansicht
Grundriss Grundriss Schnitt
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
und Beleuchtung mit...
wechselndem Farbspiel
OG Schlafzimmer Teilansicht
daneben der Ankleideraum
OG. Wellnessraum Büro
DG superschönes Dachstudio
Teilung in 2 Räume möglich
Ausblick aus dem DG
KG HZG und Waschküche
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Eckdaten

Kennung 5292
Objektart Reihenmittelhaus
Lage 55234 Wendelsheim
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 156 m²
Kaufpreis 349.900,00 €
Provision für Käufer 1) 2,98 % inkl. MwSt.
1) 2,98 % incl. gesetztl. MwSt in Höhe 19%. Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Der Verkäufer zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 5,95 % Vom Kaufpreis als vereinbart

Ansprechpartner

Frank Lahr
Immobilienfachwirt (Diplom EIA)
Tel. +49 6734 9629867
Mobil +49 170 4627393

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl separater WCs 2
Barrierefrei nein
Gäste-WC ja
Vermietet nein
Anzahl Badezimmer 1
Letzte Modernisierung 2017
Stellplatzanzahl 2
Dachausbau ja
Zustand neuwertig
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Einliegerwohnung nein
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche nein
Befeuerung/Energieträger Öl
Bezugstermin nach Vereinbarung
Grundstücksfläche ca. 222 m²
Baujahr 1998

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 60.57 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 27.10.2030

Objektbeschreibung

Entsprechend der aktuellen Situation führen wir auf Wunsch auch eine kontaktfreie, virtuelle Besichtigung durch! Wir vor Ort in der Immobilie und Sie sicher zu Hause!!! Besichtigungen vor Ort erfolgen selbstverständlich unter Einhaltung der aktuellen Abstands- und Hygienevorschriften.

Top gepflegtes, voll saniertes und ungewöhnlich großes Reihenmittelhaus in ruhiger Neubaulage von Wendelsheim. Hier können Sie fast ohne weitere Investitionen sofort einziehen - maximal etwas Farbe für die ein oder andere Wand.

Dieses 1998 erbaute Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf ca. 156 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen (EG, OG, DG) mehr Platz als so manches freistehende Einfamilienhaus. Ihr neues Eigenheim ist zudem voll unterkellert und verfügt in 2 großen Kellerräumen und einem sehr geräumigen Flurbereich über sehr viel Stauraum sowie Platz für Hobby und jede Menge Vorrat. Auch für die Werkstatt des Herrn des Hauses ist Platz genug vorhanden.

Im EG befindet sich - neben dem Gäste-WC im Flur - der helle und sehr großzügige Wohn-Essbereich mit angrenzender, abgeschlossener Küche. Ein großer Esstisch sowie eine gemütliche Wohnlandschaft für die ganze Familie finden ausreichend Platz ohne das großartige, offene Raumgefühl zu beeinträchtigen oder einzuengen. In den wärmeren Monaten lädt die sichtgeschützte Terrasse zum Sonnen, Grillen und Entspannen ein.

Im OG zeigt sich der ganze Vorteil der Mittellage denn aufgrund des Kreudaches haben Sie hier keine Einschränk-ungen durch Dachschrägen. Die 3 geräumigen Schlafzimmern können - je nach Ihrem individuellen Bedarf - als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Oder Sie erfüllen sich den Traum Ihres eigenen Ankleidezimmers.

Das vor 2 Jahren top sanierte und sehr moderne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine bodentiefe, große Dusche. Mit viel Liebe zum Detail wurden die Platzverhältnisse hier optimal ausgenutzt ohne das Bad überfüllt wirken zu lassen. Die Duschwand kann bei Nichtgebrauch eingeklappt werden und schränkt so Ihre Bewegungsfreiheit überhaupt nicht ein. Durch den manuell einschaltbaren Farbwechsel der Deckenbeleuchtung verwandelt sich Ihr Bad in eine Wellness - Oase.

Ein Traum ist auch der riesige Studioraum über die gesamte Fläche des DG - unter anderem auch wegen dem sagenhaften Fernblick über die Felder und nahen Weinberge. Ob als eigener, mehr als großzügiger Wohnbereich für Ihren Nachwuchs oder als Ihren eigenen Ruhebereich - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig je nach Ihren Vorstellungen . Auch eine Raumteilung ist ohne großen Aufwand möglich. So würden Sie noch 2 weitere, immer noch sehr großzügige Räume gewinnen, die mit einem kleinen Mittelgang auch separat zugänglich wären.

Alles in allem ein nicht alltägliches Immobilienangebot: Viel Wohnfläche, sehr großzügige, offene Raumverhältnisse, sehr gute Aufteilung, hell, voll saniert, unterkellert und 2 PKW Stellplätze sind auch noch im Kaufpreis inbegriffen.

Aber machen Sie sich gern selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, die Sie bitte aufgrund der neuen DSG-VO unbedingt schriftlich über das Immobilienportal - mit Angabe Ihrer Rufnummer (!) - stellen oder gern auch direkt über unser Kontaktformular: https://www.alf.immo/kontakt/

Ausstattung

EG: großer Wohn-Essbereich mit Terrasse, Küche, Flur, Gäste-WC, Kellerzugang
OG: 3 Schlafzimmer, (Schlafzimmer, Ankleideraum und Wellnessraum/Büro) Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Wanne, Abstellraum
DG: großes Studiozimmer mit 2 bodentiefen Fenstern - Trennung in 2 Räume leicht möglich
KG: 2 große Kellerräume, Heizungsraum mit WM Anschluss, großer Flurbereich
2 Außenstellplätze

50.000er DSL-Leitung verfügbar
Insektenschutz im OG, Küche und Balkontür
Instandhaltungen/Modernisierungen:
Wasserleitungen aus Kunststoff
Anschluss Wasserenthärtungsanlage vorhanden

2018 Sanierung Gäste WC
2017 Badsanierung (nach Rohrbruch Außenwand), Einbau elektr. Rollladen, bodentiefe Dusche, Waschtisch, LED -Deckenbeleuchtung
2017 neue Türen im OG
2016 neue Hzg-Steuerung, Expansionsbehälter, Düsen-, Kessel- und Boiler Reinigung, neue Ölpumpe, Brenner überholt
2015 Einbau Klimaanlage SW-Seite, Austausch Fenster EG Küche (NO-Seite) und Terrassentür, OG Bad + Elternschlafzimmer
2011 Terrasse neu incl. Hochbeet, Erneuerung Türen EG, Austausch Fenster SW Seite und Balkontür DG SW-Seite
2009 Sanierung Küche

Unsere Angebotsangaben sind ohne Gewähr.
Alle Angaben und erteilten Informationen, welche uns übermittelt wurden, basieren ausschließlich auf die Informationen vom Verkäufer/Auftraggeber oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014 (Der Energieausweis ist vorhanden).

Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen/Instandhaltungen ist vom Makler nicht überprüft worden.

Lage

Wendelsheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms und gehört der Verbandsgemeinde Wöllstein an. Als Weinbauzentrum liegt Wendelsheim im größten Weinbaugebiet Deutschlands, inmitten der Weinregion Rheinhessens. Durch die Gemeinde fließen die Flüsse Wiesbach und Finkenbach. Diese beiden Bäche trieben im späten Mittelalter mehrere Wassermühlen. Der Mikroforum Hochtechnologiepark ist ein großer Arbeitgeber in der Region. Auch der Weinbau spielt für die gesamte Region eine wichtige Rolle und bietet Arbeitsplätze.

Höhe: 127 m ü. NHN
Fläche: 12,56 km²
Einwohner: ca.1386

Für den täglichen Bedarf gibt es einen Discounter (Netto) mit einem Bäcker. Hier werden Brot, Brötchen und allerlei Süßes garantiert noch vom Chef selbst gebacken (Filiale des "Rhoihesse-Bäcker" in Flonheim)! Weiterhin gibt es im Ort einen Hofladen sowie einen Ziegenhof mit saisonalem Gemüse und Obst aus eigenem Anbau, Fleisch der berühmten Galloway Rindern aus eigener Zucht, selbst gemachten Ziegenkäse, Eier von glücklichen Hühnern aus Bodenhaltung sowie Eingemachtes, Dosenwurst und vieles mehr. Sogar frischen Fisch erhält man an 2 Tagen die Woche frisch vom Hof.

Gute Verkehrsanbindung über BAB-Anschluss Erbes-Büdesheim (BAB 63) und Flonheim (BAB 6), es gibt auch eine Busverbindung, mehrmals täglich von Alzey aus fährt.

7 Fahrminuten zur Kreisstadt Alzey (ca. 10 km)
Gemeinsam mit der Ortsgemeinde Nack teilt sich 'Wendelsheim' den nahezu sagenumwogenen Teufelsrutschfelsen mit 'Schweizer Haus'. Wendelsheim bietet eine landschaftlich schöne Umgebung mit ausgedehnten Wald- und Wiesentälern und sehenswerten Mühlen.

Alzey selbst befindet sich etwa 30 km südwestlich von Mainz und ca 22 km nordwestlich von Worms und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die BAB 61 Richtung Worms/Ludwigshafen bzw. Köln/Koblenz oder BAB 63 Mainz/Frankfurt bzw. Kaiserslautern sowie sehr gute Zug-Direktverbindungen nach Mainz, Bingen, Worms etc.

Alle Einkaufsmöglichkeiten (Fachgeschäfte, Lebensmittel und Discounter (Real, Netto, Lidl, Aldi, DM Markt u.v.m) sowie zahlreiche Ärzte, ein Krankenhaus und mehrere Apotheken ebenfalls vor Ort.

Die sehr gut erhaltene Altstadt des Volkerstädtchens lädt mit seinen vielen Fachwerkhäusern, Cafés und Geschäften - umgeben von Ruinen der mittelalterlichen Stadtmauer - zum Verweilen ein und bietet mit seinen zahlreichen Restaurants sowohl regionale als auch internationale Küche an (Deutsch, italienisch, spanisch, türkisch, griechisch, asiatisch).

Umgebungsinformationen

Legende
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