2 Zimmer Dachgeschoß Wohnung mit weitem Blick über die Felder

Ausblick vom Balkon
Teilansicht Mehrfamilienhaus
einziger Balkon seitlich
Eingangsbereich Flur
Flur Ansicht zum Eingang
Küche
Wohnzimmer Teilansicht
andere Ansicht Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum...
Balkon Teilansicht
Balkon Teilansicht
Schlafzimmer Teilansicht
Schlafzimmer Teilansicht
Bad Teilansicht
Grundriss Grundriss DG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Keller
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Eckdaten

Kennung 5294
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 55597 Wöllstein
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 71 m²
Kaufpreis 115.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,98 % inkl. MwSt.
1) 2,98% incl. gesetztl. MwSt in Höhe 19%. Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Der Verkäufer zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe 5,95 % incl. gesetzl MwSt als vereinbart

Ansprechpartner

Frank Lahr
Immobilienfachwirt (Diplom EIA)
Tel. +49 6734 9629867
Mobil +49 170 4627393

Weitere Angaben

Kellerfläche ca. 7 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 8,50 m²
Baujahr 1985
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatzanzahl 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Einbauküche nein
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Etagenzahl 3
Personenaufzug nein
Barrierefrei nein
Wohngeldzusatz textuell Wirtschaftsplan 2021 in Vorbereitung nach Verwalterwechsel
Zustand renovierungsbedürftig
Etage 3
Wohngeld 20,00 €
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Vermietet nein
Alt-/Neubau Altbau
Balkon/Terrasse ja

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 156 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 25.11.2030

Objektbeschreibung

Entsprechend der aktuellen Situation führen wir auf Wunsch gern auch eine kontaktfreie, virtuelle Besichtigung durch! Wir vor Ort in der Immobilie und Sie sicher zu Hause!!! Besichtigungen vor Ort erfolgen selbstverständlich unter Einhaltung der aktuellen Abstands- und Hygienevorschriften möglich.

Ideal für als Einstieg in die Immobilienwelt - ob zur Selbstnutzung für Singles oder Paare oder zum Aufbau Ihrer Altersvorsorge als Kapitalanlage. Gut geschnittene, renovierungsbedürftige 2 Zimmer Dachgeschosswohnung im 3. OG einer gepflegten Eigentumsanlage am Ortsrand von Wöllstein. Die Wohnung steht leer und somit auch zum eigenen Bezug kurzfristig zur Verfügung. Vom Flur gelangen Sie separat in alle Räume. Das Wohnzimmer ist großzügig und hell und hat Zugang zum Balkon von dem Sie seitlich einen wunderbaren Blick über die Felder haben. Die Küche ist separat, das Bad verfügt über Tageslicht und eine Badewanne. Ein Stellplatz direkt vor der Haustür gehört ebenso zur Wohnung wie ein separater Kellerraum.

Die Wohnung hat eine Bruttogröße ohne Schrägen von 98 m².

Aufgrund der neuen DSG-VO bitten wir um schriftlich Anfrage mit Angabe Ihrer Rufnummer über das Immobilienportal oder direkt über unser Kontaktformular: https://www.alf.immo/kontakt/

Ausstattung

2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon,
Stellplatz
Kellerraum
2 Häuser mit je 8 Wohnungen (16 Parteien Eigentümergemeinschaft)

Instandhaltungen:
2019 Wohnungseingangstür erneuert
2010 Heizung erneuert

Grundsteuer 136,51 € p.a.
wdk Beiträge 16,43 € p.a.

Unsere Angebotsangaben sind ohne Gewähr.
Alle Angaben und erteilten Informationen, welche uns übermittelt wurden, basieren ausschließlich auf die Informationen vom Verkäufer/Auftraggeber oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014 (Der Energieausweis ist vorhanden).

Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen/Instandhaltungen ist vom Makler nicht überprüft worden.

Lage

Wöllstein ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Wöllstein im Landkreis Alzey-Worms (Rheinland-Pfalz) und liegt im Westteil von Rheinhessen im Rheinhessischen Hügelland zwischen Bad Kreuznach ( 10km) im Nordwesten und Alzey im Südosten.

Durch die Wöllsteiner Ortsgemeinde führt zwischen Frei-Laubersheim und Gau-Bickelheim die Bundesstraße 420; an ihr liegen östlich die JVA Rohrbach und ein Industrie- und Gewerbegebiet. Beim nahen Gau-Bickelheim zweigt die Bundesstraße 50 ab, die dort Anschluss an die Bundesautobahn 61 (Anschlussstelle Gau-Bickelheim) hat.

Des Weiteren besteht Anschluss an die Busverbindungen der ORN und der Verkehrsgesellschaft Bad Kreuznach. Mehrmals täglich verkehren Linienbusse von Wöllstein über Siefersheim-Wonsheim-Wendelsheim nach Alzey, in der Gegenrichtung vereinzelt Busse nach Wörrstadt. Nach Bad Kreuznach verkehren werktags stündlich Busse über Volxheim und Hackenheim nach Bad Kreuznach.

Für den täglichen Bedarf ist alles im Ort bzw. im nahen Gewrbegebiet vorhanden, Netto, Penny, Lidl, Aldi, Rossmann, KiK, Tedi, Edeka sowie Bäckereien und eine Metzgerei. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Ärzte (Allgemeinmediziner, Kinderärztin, Internist) und eine Physiotherapiepraxis gewährleistet.

Außerdem gibt eine Realschule plus, eine Grundschule, zwei Kindergärten, ein Schwimmbad sowie ein Fitnessstudio im Ort.

Angaben zur Gemeinde:
• Ort: Wöllstein, Einwohnerzahl: 4559 (31.12.2019)
• Ortsteil: Industrie und Gewerbegebiet "In der Rohrgewann"
• Bundesland: Rheinland-Pfalz überörtliche Anbindung:
• Landeshauptstadt: Mainz, ca. 33 km entfernt
• Bundesstraße: 420, ca. 0,3 km entfernt
• Autobahnzufahrt: A61 Gau Bickelnheim, ca. 3,5 km entfernt
• Flughafen: Frankfurt am Main, ca. 58 km entfernt

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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