Sanierungsbedürftiges EFH mit kleinem Hof und Nebengebäude

Eckdaten

Kennung	5296
Objektart	Einfamilienhaus
Lage	55232 Ensheim
Zimmer	4
Wohnfläche	ca. 115 m²
Kaufpreis	122.900,00 €
Provision für Käufer 1)	2,98 % inkl. MwSt.

¹⁾ 2,98% incl. gesetztl. MwSt in Höhe 19%. Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Der Verkäufer zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe 5,95 % incl. gesetzl MwSt als vereinbart

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Heizungsart	Ofenheizung
Letzte Modernisierung	1966
Gäste-WC	nein
Anzahl Balkone/Terrassen	1
Vermietet	nein
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Befeuerung/Energieträger	Holz
Alt-/Neubau	Altbau
Einbauküche	nein
Anzahl Badezimmer	1
Grundstücksfläche	ca. 194 m²
Baujahr	1925

Energieausweis-Daten

Objektbeschreibung

Entsprechend der aktuellen Situation führen wir auf Wunsch mit Ihnen gern auch eine kontaktfreie, virtuelle Besichtigung durch! Wir vor Ort in der Immobilie und Sie sicher zu Hause!!!

Kleines, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude und kleinem Hof. Das Haus ist massiv gebaut (Hohlblock, Bruchsteinmauerwerk) und hat eine sehr gute Grundsubstanz.

Heizung, Elektrik, Wasserleitungen sowie Fenster, Bad, Böden und Küche müssen voll saniert werden. Mit etwas handwerklichem Geschick verwandeln Sie dieses Haus aber in ein neues wunderschönes, gemütliches Zuhause.
Zuletzt wurde die Immobilie mit Holzöfen beheizt.

Die ca. 115 m² Wohnfläche im Wohnhaus verteilen sich auf 2 Etagen. Im EG befindet sich neben der ca 16 m² großen Küche noch das Bad und eines der insgesamt 4 Zimmer. Im Obergeschoß liegen 2 kleinere Zimmer und das große Wohnzimmer (auf dem Grundriss noch als 2 Zimmer eingezeichnet). Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse (auf dem Schuppen).

Ein offener Unterstand, ein Schuppen mit Nebenraum sowie der kleine Gewölbekeller bieten Platz für Allerlei. Ein Garten hat diese Immobilie leider nicht.

Wenn Sie die Arbeit und den Aufwand nicht scheuen machen Sie sich gerne selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Aufgrund der neuen DSG-VO bitten wir um schriftlich Anfrage mit Angabe Ihrer Rufnummer über das Immobilienportal oder direkt über unser Kontaktformular: https://www.alf.immo/kontakt/
So können wir dann auch Ihre Vorstellung direkt mit den Gegebenheiten abgleichen.

Ausstattung

EG - Küche, Bad, 1 Zimmer, ehemalige Waschküche, Hofzugang
OG: 3 Zimmer, Zugang zur Terrasse (über Schuppen)
Schuppen, Unterstand (offen),


Unsere Angebotsangaben sind ohne Gewähr.
Alle Angaben und erteilten Informationen welche uns übermittelt wurden basieren ausschließlich auf die Informationen vom Verkäufers/Auftraggeber oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014.
Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen/Instandhaltungen ist vom Makler nicht überprüft worden.

Lage

Ensheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz und ist kleinste der dreizehn Gemeinden der Verbandsgemeinde Wörrstadt (4 km).

Wörrstadt ist sehr verkehrsgünstig unmittelbar an der A63 (eigene Abfahrt) gelegen mit Bahnstrecke Mainz–Alzey (Bahnhof).

Wörrstadt ist Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, hat neben der Polizeiwache eine Integrierte Gesamtschule, zwei Realschulen plus sowie eine Grundschule. Es gibt 4 Kindergärten, einen Kinderhort und drei Jugendtreffs, außerdem zwei Bibliotheken, die Schul- und öffentliche Bibliothek im Schulzentrum sowie die katholische öffentliche Bibliothek.

Der Naturpark Neuborn zwischen Wörrstadt und Rommersheim ist ein Naherholungsgebiet mit Gasthaus in dessen unmittelbarer Nähe sich ein Freibad sowie ein großes Sportgelände befinden. Eine Radsporthalle, Schießsportanlage, 4 Tennisplätze und mehrere Turn- und Gymnastikhallen bieten weitere Sportmöglichkeiten.

Wörrstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Ärzte, vier Apotheken, Bank und Sparkasse, Lebensmittelgeschäfte (Aldi, Lidl, Netto, Penny, DM-Markt, Sutter, Bäckereien, Obst- und Gemüseläden, Getränkemarkt, REWE, etc.) bis hin zu zahlreichen Fachgeschäften.
Für kleine und mittlere Gewerbebetriebe steht der Gewerbepark an der A63 mit 38 Hektar zur Verfügung: Vom Großhändler über die Metallverarbeitung bis hin zum High-Tech-Dienstleister ist hier (fast) alles vertreten. Weitere Gewerbeflächen stehen zur Verfügung.